Новости

Смотрите также...

Ипотека в Канаде: как она работает

Фото creditpro.org

Как работает ипотека в Канаде? Могу ли я вступить в ипотеку? Единственный способ быть полностью уверенным в том, что вы можете вступить в ипотеку в Канаде – получить предварительное одобрение от банка, после чего вы сможете получить необходимый займ на определённых условиях.

На этом этапе вы ещё не обязаны вступать в ипотеку, целью является лишь подтверждение того, что банк даёт добро.

Альтернативным способом является пользование услугами ипотечного брокера, который облегчит вам задачу и представит информацию обо всех доступных предложениях из нескольких банков.

Если вы канадец или являетесь постоянным жителем какое-то время, банки будут проверять вашу кредитную историю чтобы определить, можно ли вам давать займ или нет. Если кредитной истории не имеется, её необходимо завести, взяв, например, несколько микрозаймов и погасив их вовремя. Также заведите кредитную карту и пользуйтесь ей ответственно.

Если вы в Канаде совсем недавно, для вас есть возможность открыть ипотеку на основе вашей зарубежной кредитной истории. Сделать это можно, например, в Canadian Imperial Bank of Commerce (CIBC) или TD Canada Trust. В таком случае вам понадобится сумма, с помощью которой вы можете погасить 25-35% стоимости дома сразу. Если у вас имеется предложение на работу от канадского работодателя, размер депозита будет меньше. Если же предложения на работу нет, некоторые кредиторы могут потребовать предьявить выписку с банковского счёта, на котором лежит сумма, достаточная для погашения ипотеки в течение одного года.

Некоторые банки могут предложить более мягкие условия, чем те, что были упомянуты ранее, но процентная ставка у них, скорее всего, выше.

Ипотека в Канаде: какую часть стоимости имущества я могу не оставить непогашенной?

  • Обычная ипотека

Канадские залогодержатели покрывают до 80% стоимости недвижимости для жителей Канады (граждан и постоянных жителей). Остальные 20% вам нужно будет оплатить сразу.

  • Ипотека с повышенным риском

Данный вид ипотеки подходит, если размер первоначального взноса, который вы можете погасить составляет 5-20%. Такой вид кредита страхуется на случай неплатежеспособности покупателя. Некоторые залогодержатели могут потребовать оплатить страховку в полном размере сразу. Также возможен перенос стоимости страховки равными частями на месечные выплаты.

Ипотека в Канаде: какова наибольшая часть дохода, которую можно выделить для выплат?

Подходящий способ для того, чтобы выяснить реальную сумму выплат – онлайн-калкуляторы на сайтах банков (HSBC; Royal Bank).

Разные калькуляторы дают довольно разные результаты. Другим способом выяснить сумму выплат является использование рекомендаций корпорации Canadian Mortgage and Housing Corporation.

Следующих правил придерживаются кредиторы для определения максимально возможной суммы, которую вы можете позволить для выплат.

Правило №1: Вы не должны тратить более 32% от вашего чистого дохода на статьи расходов, относящихся к жилью. В их число входят выплаты по ипотеке, оплата отопления, имущественный налог и, если имеет значение, половина суммы на оплату коммунальных услуг и прочее.

Правило №2: Вы не должны тратить более 40% от вашего чистого дохода на погашение долгов: ипотека, кредитные карты, кредит на машину и так далее.

Ипотека в Канаде: открытый или закрытый кредит?

Открытые кредиты обладают более удобными условиями, чем закрытые. Открытый кредит может быть погашен или изменён в любой момент без наложения штрафов. Закрытый же кредит должен быть закрыт в срок (по истечении оговорённого в договоре периода времени) иначе заёмщику придётся платить штраф. А дело всё в том, что условия открытого кредита более гибкие, поэтому и процентная ставка на такой вид кредита выше, чем на закрытый.

Ниже представлены текущие ипотечные процентные ставки, предлагаемые главными банками страны на январь 2013 года.

Срок RBC TD Bank Scotiabank CIBC
6 месяцев 4.00% 4.00% 4.55% 4.45%
1 год 3.00% 3.00% 3.75% 3.00%
2 года 3.04% 3.04% 3.89% 3.14%
3 года 3.65% 3.65% 2.79% 3.70%
5 лет 5.24% 5.24% 3.99% 5.24%

Если вы хотите подробнее узнать о жилье, то читайте нашу статью “Жильё в Ванкувере

Источник: Living in Canada



Добавить рейтинг
0 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 5

Смотрите также...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *