Что бюджет 2024 готовит для новоприбывших в Канаду?

Премьер-министр Джастин Трюдо, а также несколько министров-либералов сделали заявления относительно того, чего можно ожидать от предстоящего бюджета на 2024 год.

Бюджет, который должен быть представлен парламенту 16 апреля, публикуется ежегодно и помогает задать тон тому, как будет управляться Канада в следующем году.

В преддверии принятия бюджета либеральное правительство сообщило, что на инициативы, которые помогут ослабить давление жилищного кризиса в Канаде, было выделено значительное новое финансирование.

Для вновь прибывших в Канаду это означает, что в ближайшие год (или два) им, возможно, будет не так сложно найти доступное жилье, будь то в качестве арендатора или владельца.

Права арендаторов и увеличение инвестиций

Среди новых инициатив, ожидаемых в бюджете, премьер-министр объявил 27 марта, что Канада представит Закон о правах арендаторов (Renters Bill of Rights). Законопроект направлен на то, чтобы у арендаторов в Канаде было больше ресурсов, позволяющих им быть уверенными в том, что они платят за аренду справедливую цену. Например, арендодатели должны будут предоставить потенциальным арендаторам информацию о предыдущих ставках аренды за данное помещение. Это даст арендаторам больше возможностей для ведения переговоров и гарантирует, что ими не воспользуются в своих интересах.

Кроме того, канадское правительство будет сотрудничать с соответствующими органами власти для обеспечения того, чтобы у тех, кто своевременно платит арендную плату, учитывалось это в общем кредитном рейтинге. Это означает, что новички, которые платят арендную плату, могут увеличить свой кредитный рейтинг и в конечном итоге могут претендовать на более низкую процентную ставку по ипотеке, когда они смогут приобрести дом в Канаде.

Трюдо также недавно объявил, что бюджет будет включать инвестиции в размере 15 миллиардов долларов в программу Apartment Construction Loan Program. Это позволит довести общий объем инвестиций в программу до 55 миллиардов долларов.

ACLP - это кредит под низкие проценты, который призван стимулировать застройщиков к строительству квартир и увеличению общего предложения в Канаде. В частности, в ближайшие десять лет планируется построить не менее 131 000 новых квартир.

Кроме того, Canada Housing Infrastructure Fund стоимостью 6 миллиардов долларов направлен на ускорение “строительства и модернизации критически важной жилищной инфраструктуры. Это включает в себя инфраструктуру водоснабжения, канализации, сбора ливневых стоков и твердых бытовых отходов для поддержки строительства большего числа домов”.

Хотите быть в курсе главных новостей Канады? Наш Telegram-канал - идеальное место для этого! Мы тщательно собираем и публикуем ежедневные дайджесты, чтобы вы всегда были в курсе последних событий. Присоединяйтесь к нам прямо сейчас и не упустите ни одной важной новости! 

Это вызвало некоторые разногласия среди провинций Канады, поскольку 5 миллиардов долларов из фонда предназначены для заключения соглашений с провинциями и территориями “в поддержку долгосрочных приоритетов”. Это означает, что провинции и территории могут получить доступ к этому финансированию только в том случае, если они предпримут действия, которые федеральное правительство сочтет разумными для увеличения предложения жилья.

Одно из этих требований заключается в том, чтобы муниципалитеты разрешали строить больше “недостающих средних” домов, включая двухквартирные, трехквартирные, таунхаусы и другие многоквартирные дома”.

Аренда для новоприбывших в Канаде

Многие новоприбывшие в Канаду снимают свой первый дом, пока они работают над тем, чтобы укорениться в своих городах.

Данные переписи населения 2021 года показали, что в период с 2011 по 2021 год рост арендной платы опережал рост числа домовладельцев (21,5% против 8,4%).

Согласно данным Статистического управления Канады, каждый шестой иммигрант, прибывший в Канаду с 2016 по 2021 год (16,7%), недавно снимал жилье. Многие из них оказались в ситуации, которая была определена как “неподъемная” (более 30% дохода семьи до вычета налогов тратится на оплату жилья).

Что является причиной нехватки жилья?

Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) утверждает, что основная проблема заключается в том, что предложение жилья в Канаде не успевает за спросом.

Спрос исходит от быстро растущего населения Канады, на которое непосредственно влияют высокие показатели иммиграции, установленные Министерством иммиграции и гражданства Канады (IRCC) в предыдущие годы, особенно после пандемии COVID-19. Например, в 2023 году Канада приняла 471 555 новых постоянных жителей и более двух миллионов временных резидентов (тех, кто получил разрешение на работу или учебу, а также гостевые визы).

Такой быстрый рост численности населения происходит в то время, когда количество вводимых в эксплуатацию домов (домов в стадии строительства) невелико. CMHC показывает, что в 2023 году объем ввода жилья снизился на 7% по сравнению с 2022 годом (в центрах с населением 10 000 и более человек).

CMHC утверждает, что это снижение в первую очередь объясняется сокращением на 25% числа частных домов в 2023 году.

Кроме того, ожидается, что к 2030 году на пенсию выйдут до девяти миллионов канадцев, многие из которых оставят вакансии в таких востребованных секторах, как строительство.

В отчете, опубликованном CIBC в июне 2023 года, говорится, что в строительном секторе насчитывается 80 000 вакансий, что приводит к снижению производительности труда. Это означает, что строительство занимает больше времени, а затраты выше, поэтому цены за единицу продукции выше.