Правительство Канады предложит ипотечные льготы тем, кто впервые покупает жилье

Федеральный бюджет впервые предлагает покупателям жилья льготу по ипотечным кредитам на 1,25 млрд долларов. Индустрия недвижимости умоляла правительство сделать что-то, чтобы помочь молодым покупателям погасить ипотеки в таких городах, как Торонто и Ванкувер.

Потенциальные покупатели жилья в городах с перегруженными рынками недвижимости получили некоторое облегчение после определения федерального бюджета во вторник, где была представлена программа мотивации, которая могла бы снизить ипотечные платежи для семей, зарабатывающих менее $120,000 в год.

Правительство обнародовало многоаспектный подход к доступности жилья, который основывается на программе мотивации, но не учитывает существующую инициативу, которая позволяет покупателям снимать деньги со своих именных пенсионных сберегательных программ (RRSPs), и различные меры по увеличению предложения домов на канадском рынке.

Оппозиционные депутаты и индустрия недвижимости умоляли правительство сделать что-то, чтобы помочь молодым покупателям закрыть ипотеки в таких городах, как Торонто и Ванкувер. В качестве возможного решения, некоторые предложили ослабить ипотечный стресс-тест, который требует от тех, кто хочет взять кредит, доказать, что они могут позволить себе платежи по кредиту с процентными ставками на два процентных пункта выше, чем ставка Банка Канады.

Министр финансов Билл Морно заявил, что правительство очень осторожно пытается изменить политику, чтобы привлечь больше новых покупателей жилья без чрезмерного воздействия на рынок.

«Мы как раз и имеем дело с проблемой, с которой люди сталкиваются, попадая в новый дом», - сказал Морно.

В соответствии с программой мотивации на сумму 1,25 млрд. долларов, потенциальные покупатели, имеющие минимальный первоначальный взнос на жилье, могут обратиться с просьбой о финансировании от 5 до 10% их ипотечного кредита в рамках программы долевого участия, осуществляемой канадской ипотечной и жилищной корпорацией (КИЖК). Ограничение в 10% применяется к покупке недавно построенных домов.

Морно сказал, что больший кредит на новые дома должен помочь увеличить предложение жилья в таких городах, как Торонто и Ванкувер, где спрос привел к взлету цен. Деньги от программы мотивации в конечном итоге должны быть возвращены, но подробности об этом процессе не были обнародованы.

Правительство также увеличивает сумму, которую покупатели в первый раз могут вывести из своих RRSPs, с $25,000 на человека до $35,000 — или $70,000 на пару. Этот предел не корректировался в течение 10 лет, несмотря на последовательный рост на рынке жилья.

Финансовый департамент надеется, что законодательство для новой программы будет принято к сентябрю.
Некоторые критики говорят, что данные меры могут фактически усугубить проблему доступности жилья. «Это большей частью станет задолженностью для той части населения, которая в ней больше не нуждается», - сказал Фрэнсис Фонг, главный экономист организации the Chartered Professional Accountants of Canada.

Фонг сказал, что стимул создаст больше спроса на жилье, что будет означать большую конкуренцию за тот же ограниченный жилищный фонд. Без дополнительных мер это просто повысит цены.

“Если бы спрос был достаточным для создания собственного предложения, это уже произошло бы", - сказал он.

Доступность жилья является ключевым вопросом для либералов в преддверии ожидаемой избирательной кампании в октябре. Прошлой осенью около 64 процентов современной молодежи сообщили Abacus Data, что именно этой проблеме федеральное правительство должно уделить приоритетное внимание.

Для решения вопросов снабжения правительство объявило о расширении программы, обеспечивающей льготное финансирование застройщикам, строящим арендуемую недвижимость для канадцев с низким и средним уровнем дохода. Увеличение финансирования откроет кредитов на сумму около $ 10 млрд в течение следующих девяти лет. Финансовый департамент ожидает, что это увеличение приведет к строительству порядка 42 500 новых квартир, особенно в районах с низкой долей вакантных должностей.

Правительство также приступает к решению “задачи обеспечения жильем”, которая будет стимулировать муниципалитеты и другие организации “предлагать новые пути устранения барьеров, ограничивающих создание нового жилья.” На эти инициативы выделено около 300 млн. долларов.

Также обнародованы планы по обеспечению соблюдения налогового законодательства, связанными со спекуляцией недвижимостью, которая, по словам правительства, снижает доступность жилья для всех на рынке.

Напоминаем, что по вопросам покупки и аренды недвижимости в г. Ванкувер и его пригородах обращайтесь к русскоязычному риэлтору Анне Гамовой. Связаться с Анной можно по электронной почте realtorgamova@gmail.com либо по телефону +1-778-834-2662

Источник