Новости

Смотрите также...

«Проблематичное положение рынка жилья» в Ванкувере и по всей Канаде

Фото knowledge.ca

По словам федерального жилищного агентства, Ванкувер остаётся «проблематичной» территорией, но сейчас рынок жилья во всей Канаде также демонстрирует факторы риска.
В отчёте Анализ рынка жилья от 26 октября 2016 года, подготовленном Канадской корпорацией ипотечного жилищного кредитования (CMHC) говорится, что рынок жилья в Ванкувере, как и в прошлом квартале, находится в «очевидно проблематичном положении».
Тем не менее, впервые жилищное агентство указывает на то, что рынок жилья по всей Канаде также демонстрирует чёткие признаки пребывания в «проблематичном положении».

Каждый квартал CMHC изучает недвижимость в 15 крупнейших городах и определяет четыре показателя высокого риска:
• «перегрев» спроса на рынке жилья (спрос значительно превышает предложение);
• ускорение темпа роста цен на жильё;
• завышение цен на жильё (цены на жильё, которые превышают уровни, поддерживаемые финансовыми, экономическими и демографическими основами); и
• чрезмерное строительство на рынке жилья (предложение значительно превышает спрос, что может повлечь за собой избыток новых построек и/или спад спроса на уже существующие дома)
Рискованное положение Ванкувера обусловлено именно высокими ценами на дома, которые, по словам федерального жилищного агентства, демонстрируют все явные признаки переоценки. Остальные три фактора вызывают меньшее беспокойство. Уровень «перегрева» и ускорения цен – умеренный, излишнего строительства не наблюдается.

Робин Адамак, аналитик рынка жилья в CMHC, ответственный за Ванкувер, сказал: «Постоянный рост занятости и миграции поддерживает спрос на жильё, но эти факторы не могут «ужиться» с текущим уровнем цен. К тому же, в городе есть умеренный «перегрев» и ускорение цен. В результате, HMA продолжает считать, что рынок жилья Метро Ванкувера очевидно находится в проблематичном положении.
В обзоре Housing Market Outlook, выпущенном в тот же день, CMHC сказали, что рост цен на дома в Ванкувере «замедлится к концу 2016 года с последующим ослаблением продаж в 2017 году перед стабилизацией в 2018».
Они добавили: «Средние цены MLS® в 2016 году будут выше [чем в 2015], со значительным ростом цен в первой половине года. Ожидается, что цены будут умеренно возрастать в 2017 и 2018»,
Что касается страны в целом, согласно исследованию Housing Market Analysis, вся Канада находится в проблематичном состоянии, и также наблюдается завышение цен на некоторых рынках – особенно в Торонто, Хэмилторе и Квебеке, что ведёт к повышению состояния риска»,
Кроме того, в Виктории случилось ускорение в повышении цен, поэтому риск-статус города поднялся с «низкого» до «умеренного». Тем не менее, общая оценка Виктории осталась прежней – «слабые признаки проблематичного положения» – благодаря отсутствию избыточного строительства и переоценки жилья.

Автор исследования написал: «Негативный фактор риска для национальных перспектив вытекает из недавнего обнаружения переоценки жилья в девяти крупных городах Канады и из-за неопределённости по поводу того, чем этот дисбаланс обернётся для специфических рынков жилья».
В общенациональном исследовании Housing Market Outlook CMHC сказали, что ожидается, что продажи домов по всей стране упадут в следующем году по сравнению с показателями 2016 года, но цены, скорее всего, продолжат расти, хотя и медленнее, чем в прошлом году. В отчёте говорится, что объёмы строительства нового жилья в 2016 и 2017 годах также будут меньше, чем в 2015.
CMHC добавили: «В то время как мы ожидаем замедления на рынках жилья на национальном уровне, будет наблюдаться сильная разница в активности на рынках жилья в разных провинциях. Отображая тенденции развития мировой экономики, более медленный рост в провинциях, добывающих нефть (Альберта, Саскачеван. Ньюфаундленд и Лабрадор), будет частично компенсирован увеличением ВВП в Британской Колумбии и Онтарио».

Напоминаем, что по вопросам покупки и аренды недвижимости в г. Ванкувер и его пригородах обращайтесь к русскоязычному риэлтору Анне Гамовой. Связаться с Анной можно по электронной почте realtorgamova@gmail.com либо по телефону +1-778-834-2662

 

 

 

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом в большом канадском городе

Источник



Добавить рейтинг
0 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 5

Смотрите также...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *