Новости

Смотрите также...

Цены на жильё в Ванкувере достигли апогея: Royal LePage

Фото zuza.com

Генеральный директор Royal LePage — Филл Сопер, говорит, что цены на дома в Большом Ванкувере повысились на 30.6 % по сравнению с ценами в третьем квартале прошлого года, и это может быть апогеем рынка недвижимости.

Агентство недвижимости говорит, что средняя цена дома в регионе возросла до $ 1.19 миллиона за трёхмесячный период, который закончился 30 сентября, по сравнению с $ 914,705 в том же квартале прошлого года.

Средняя цена дома в Большом Торонто выросла до $693,154 за третий квартал, то есть 13,6% по сравнению с прошлым годом, когда средняя цена дома составляла $610,308.

В Эдмонтоне, где снижение цен на нефть стало ударом для рынка недвижимости, средняя стоимость дома снизилась на 3,1% до $374,712 с $ 386,829 в прошлом году.

Royal LePage сделали такой вывод о стоимости домов: средняя стоимость дома поднялась на 12 % с третьего квартала прошлого года и составляет $545,414. Эти данные основаны на состоянии 53 самых крупных рынков недвижимости в стране.

Сопер говорит, что он надеется, что в течение нескольких следующих месяцев рост цен на дома в Ванкувере замедлится или даже пойдёт на спад, потому что последствия недавних федеральных и провинциальных изменений в правилах становятся ощутимыми.

В августе правительство Британской Колумбии обложило иностранных покупателей домов в Ванкувере налогом в 15%.

С тех пор продажа домов в городе упала. Недавняя статистика оценивает спад в 32.6% в сентябре по сравнению с тем же месяцем в прошлом году, но цены продолжают расти. (Заметьте снизилась активность покупателей , но не цен!)

«Часто цены подстраиваются под изменение спроса в течение полугода, независимо от того, упал спрос или поднялся», — говорит Сопер.

Тем не менее, он добавляет, что спад продажи домов начался задолго до представления нового налога для иностранных покупателей. Много потенциальных покупателей отдали предпочтение домам в пригороде, потому что цены в Ванкувере стали для них слишком высокими.

Сопер говорит, что новый налог нельзя назвать единственной причиной, по которой цены на дома в ближайшие кварталы, возможно, начнут падать, но он точно ускорит этот процесс.

«Возьмём, к примеру, нападающего игрока в профессиональном футболе. Это сильный, большой человек. А теперь поставим его на высокие каблуки, и окажется, что он еле-еле стоит», — говорит он.

«И если ребёнок подойдёт и толкнёт его в грудь, он рухнет. Налог на покупку домов повлиял на очень маленькую группу людей в узком географическом диапазоне — в одном городе. К тому же, он появился в момент, когда рынок недвижимости уже остывал. Налог и есть тот самый толчок в грудь для цен на дома, которые уже были готовы упасть».

Что касается новых правил ипотеки, введенных в Оттаве ранее в этом месяце, Сопер высказывает опасения, что эти изменения слишком преувеличены.

Он прогнозирует, что цены в Онтарио и во многих других частях страны будут продолжать расти, несмотря на принятые меры, в том числе несмотря на требование, чтобы кредиторы проводили стресс-тесты всех ипотечных заёмщиков.

«С новыми правилами некоторые сделки выйдут из игры», — говорит Сопер, — «Это очевидно с математической точки зрения. Но я не думаю, что этого будет достаточно, чтобы обратить вспять положительную динамику, которая наблюдается во всей стране».

Главный экономист ванкуверского Central 1 Credit Union — Хелмат Пастрик, делая обзор изменений в правилах ипотеки, прогнозирует, что реакция рынка недвижимости по всей стране будет очень хорошо видна по спаду в течение полугода месячных продаж, который составит, по его подсчётам 10-20%.Пастрик также прогнозирует, что цены на жильё могут снизиться на 5-10%.

 

 

 

Напоминаем, что по вопросам покупки и аренды недвижимости в г. Ванкувер и его пригородах обращайтесь к русскоязычному риэлтору Анне Гамовой. Связаться с Анной можно по электронной почте realtorgamova@gmail.com либо по телефону +1-778-834-2662

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом в большом канадском городе



Добавить рейтинг
0 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 5

Смотрите также...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *