Эксперты зафиксировали самые высокие цены на жильё в Канаде за последние 30 лет


Эксперты зафиксировали самые высокие цены на жильё в Канаде за последние 30 лет

В третьем квартале 2017 года доступность жилья в Канаде достигла самого низкого уровня с конца 1990-х, как сообщает отдел экономических исследований Королевского банка Канады в своём отчёте. 

Средняя доступность жилья по стране упала под влиянием возросших расходов на содержание домов в Ванкувере, Торонто и Виктории. Крэг Райт, старший вице-президент и главный экономический аналитик Королевского банка Канады говорит: «Падение доступности жилья наблюдается по всей стране, но больше всего на ситуацию повлияли сдвиги на рынках недвижимости Ванкувера, Торонто и Виктории. Показатели доступности только этих трёх рынков превышали средние национальные». 

Сводный индекс доступности жилья в Канаде рос девять кварталов подряд, а в третьем квартале 2017 года достиг отметки 48,7%. Королевский банк Канады рассчитывает индекс доступности как часть дохода семьи, которая тратится на покрытие жилищных расходов. Чем выше показатель, тем менее доступно жильё. Рынок недвижимости Ванкувера пережил самое сильное потрясение в плане доступности жилья среди всех крупных рынков Канады. Здесь индекс доступности составил рекордные 87,5% (по сравнению с 82,6% во втором квартале 2017 года). Что касается Торонто, там индекс доступности рос на протяжении 13 кварталов подряд, и составил небывалые для этого рынка 78,4% (по сравнению с 77,1% во втором квартале 2017 года). «Продолжительное падение доступности жилья в Торонто стало разочарованием», - комментирует Райт, - «После перепродаж в рамках апрельской программы «Справедливое жильё» наблюдалось некоторое охлаждение рынка, но после кратковременного улучшения ситуации расходы на жильё всё равно увеличились, хоть и в меньшей мере, чем обычно». Виктория тоже установила рекорд: здесь индекс доступности жилья вырос до 61,5% (по сравнению с 58,8% во втором квартале 2017 года). 

Это самое значимое увеличение показателя за год среди всех рынков, которые исследовал Королевский банк Канады. Хотя ситуация с жильём в Виктории оставляет желать лучшего, экономика города постоянно развивается, и уровень безработицы здесь – один из самых низких в стране. Хотя картинка доступности жилья на национальном уровне искажается из-за сдвигов на самых дорогих рынках недвижимости, можно говорить о тенденции возрастания индекса доступности на всех рынках, исследованных Королевским банком Канады, кроме Сент-Джонса. В Оттаве и Монреале увеличение показателя доступности стремительно превышает долгосрочные прогнозы экспертов. А в Прериях и Северо-западных территориях другие экономические факторы влияют на возможность купить и содержать дом больше, чем показатель доступности. 

Повышение процентных ставок также может сказаться на доступности жилья в Канаде. Ожидается, что в 2018 году Банк Канады увеличит ставку овернайт в три раза. Это повлияет на все рынки недвижимости, но особо заметным будет эффект на дорогих рынках. С подробной информацией о доступности недвижимости в провинциях  и территориях можно знакомиться здесь.

Источник: RBC

Нашли ошибку в статье? Сообщите нам!

Поделиться статьёй


Поделиться
Поделиться

Смотрите также

comments powered by HyperComments

Сообщить об ошибке в статье:
Эксперты зафиксировали самые высокие цены на жильё в Канаде за последние 30 лет

Если вы нашли какую-либо ошибку в тексте, который только что прочитали, вы можете отправить нам замечание об этом — анонимно или указав контакты для обратной связи