Каким будет рынок недвижимости Британской Колумбии в 2019 году


Каким будет рынок недвижимости Британской Колумбии в 2019 году

В 2018 году провинциальное правительство ввело ряд налогов и приняло другие ограничительные меры, чтобы снизить активность на горящем рынке недвижимости Британской Колумбии и опустить цены. 

Чего ожидать в 2019 году? Как всегда, профильные организации, брокерские компании и экономисты делают прогнозы, которые могут сильно различаться, но часто и совпадают. Проанализируем ожидания некоторых организаций по недвижимости. 

Объём продаж 

Согласно прогнозам кредитного союза Central 1 Credit Union, рынок недвижимости Британской Колумбии останется в “подавленном” состоянии следующие три года. Причина этому государственная политика по ограничению спроса и повышению процентных ставок, особенно введение стресс-теста B-20 для получения ипотеки.

Однако, кредитный союз уточняет, что это не означает дальнейшее падение продаж. Они будут гораздо ниже, чем в период с 2015 по 2017 год, но, после слабого 2018 года, объём операций по перепродаже вырастет на 0,6% в 2019 году, 3,8% в 2020 году и 2,2% в 2021 году.

По словам главного экономиста Central 1 Брайана Ю, дальнейшее падение продаж может случиться только в условиях глобального экономического спада, который выведет из строя рынок недвижимости Британской Колумбии и окружающего его региона Лоуэр-Мейнленд. Ничего подобного эксперты не прогнозируют. 

Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) в своём аналитическом отчёте Housing Market Outlook пришла к похожим выводам, прогнозируя оживление продаж в 2019-2020 годах после неудачного 2018. 

Прогнозы Canadian Real Estate Association (CREA) касательно уровня продаж на рынке недвижимости Британской Колумбии менее оптимистичны. Ассоциация считает, что после спада на 24,2% в 2018 году, в 2019 продажи в провинции упадут ещё на 5,2%.

В то же время, ассоциация B.C. Real Estate Association (BCREA) прогнозирует противоположное. В ноябре эксперты организации заключили, что к концу декабря 2018 года в Британской Колумбии было продано около 80 000 домов, что на 23% меньше, чем в предыдущем году, но в 2019 показательно вырастет на 12% до 89 500 сделок по всей провинции. 

Главный экономист BCREA Кэмерон Мьюир считает, что в 2019 году благоприятная экономическая и демографическая ситуация в провинции будет способствовать повышению продаж до уровня выше среднего за последние 10 лет.  

Общее мнение: Одна организация по вопросам недвижимости прогнозирует заметное оживление продаж, одна – дальнейшее падение и ещё две – небольшое увеличение. Это может означать, что в новом году уровень продаж на рынке недвижимости Британской Колумбии будет близок к слабым показателям 2018 года. 

Цены на дома – Британская Колумбия и городские центры

Canadian Real Estate Association ожидает, что в 2019 году дома в Британской Колумбии подорожают на 0,9% по сравнению с 2018 годом – до $720 000. В 2018 цена на дом тоже выросла на 0,6% от уровня 2017 года – до $713 700, несмотря на слабые продажи.  

Кредитный союз Central 1 в прогнозе динамики цен ориентировался на медианные показатели 2018 года, а не на средние. Эксперты ожидают, что в 2019 году средняя цена перепродажи в провинции упадёт на 2%, то есть примерно на $10 000, до $520 000, но слегка вырастет в 2020. Кредитный союз подчёркивает, что обвала цен не предвидится. 

Central 1 говорит, что на рынке недвижимости Виктории и остальной части уровня держатся по-прежнему высокие цены. При этом резких изменений не наблюдается. По подсчётам кредитного союза, медианные цены перепродажи в столичном регионе в 2019 году вырастут на 0,3% до $588 000 по сравнению с прошлым годом. За 2018 год этот показатель составил 6,1%. 

Тем не менее, ожидается, что цены вырастут в городах, куда переезжают пенсионеры. В целом по острову Ванкувер Central 1 прогнозирует подорожание жилья на 2,2% до $465 000 по сравнению с 2018 годом. 

Для самого города Ванкувер у Central 1 другой прогноз. Эксперты говорят, что жильё там подешевеет на несколько процентов и средняя цена опустится до $1,2 млн. Это по-прежнему высокий показатель, и недвижимость в городе останется недоступной для многих покупателей. Цены опустятся также на рынке кондоминиумов благодаря увеличению предложения в сегменте. 

Американская компания по недвижимости RE/MAX тоже прогнозирует, что в 2019 году дома в Ванкувере подешевеют на 3% по сравнению с прошедшим годом из-за малоактивных продаж. По подсчётам экспертов организации, за 2018 год цены снизились на 2% до $1 049 362 по сравнению с 2017 годом. Дальнейшее падение цены на 3% в 2019 году опустит среднюю цену на рынке до $1 017 881. Это чуть меньше аналогичного показателя за 2017 год, но намного больше, чем в 2016. 

Согласно исследованию канадского франчайзера и владельца-оператора недвижимости Royal LePage, средняя цена на дом в Ванкувере останется высокой и вырастет ещё на 0,6% до $1 291 144 по сравнению с 2018 годом. 

Рэнди Райлс, брокер и менеджер компании Royal LePage Sterling Realty говорит, что стресс-тестирование заёмщиков по ипотеке и налоговая политика провинциального правительства продолжат влиять на рынок недвижимости в 2019 году. Возможное повышение процентных ставок также будет удерживать часть потенциальных покупателей в стороне. Они не станут покупать недвижимость, пока не увидят последствия нововведений. У потенциальных покупателей, чья покупательская способность не ограничивается правилами ипотечного кредитования, в 2019 году будет отличная возможность приобрести недвижимость в Ванкувере. 

В RE/MAX также изучили ситуацию на рынке Келоуны и заключили, что, после повышения средней цены на 6% в 2018 году, в новому году недвижимость подешевеет на 3%. По прогнозам компании, в 2019 году средняя стоимость дома в Келоуне составит менее $700 000, но это всё ещё на $20 больше средней цены 2017 года.

Общее мнение: средняя цена на недвижимость в провинции выровняется, скачков не предвидится. В столичном регионе и Ванкувере цены немного опустятся, но со временем вернутся на прежний уровень. 

Строительство жилья

Главный экономист Central 1 сообщил, что застройщики заметили спад рыночной активности, в результате чего было заморожено и отменено много проектов по строительству жилья, особенно в городских районах. Эксперты прогнозируют, что в Британской Колумбии в течение следующих двух лет объёмы строительства упадут до 32 000 объектов, в то время как в 2018 году строилось 40 000 домов, а в 2017 – 43 500. 

Но для некоторых регионов, в том числе для острова Ванкувер, куда активно переезжают пенсионеры, у кредитного союза более позитивные прогнозы. Кейси Эдж, исполнительный директор Ассоциации строителей жилья Виктории, говорит, что застройщики сохраняют оптимизм в отношении столичного региона, несмотря на спад спроса в целом по провинции. 

По его словам, строительство продолжается благодаря активной миграции пенсионеров из других регионов Британской Колумбии и Канады, которых привлекает процветающая столичная экономика. Судя по прогнозам, в 2019 году эта тенденция не изменится. 

Застройщики также активно запускают проекты в северной части Британской Колумбии, где возрастает спрос на жильё в связи с проектом по добыче природного газа. По словам аналитиков, в 2019 строительство жилья в северных регионах провинции будет гораздо более интенсивным, чем в южных, которые активно застраивали в прошлом году. 

Эксперты CMHC во многом соглашаются с прогнозами Central 1. Они ожидают, что за 2019 и 2020 годы строительство вернётся к средним темпам за последние 10 лет. 

Общее мнение: Из-за слабого спроса застройщики откажутся от новых проектов на ближайшие пару лет. 

Рынок аренды

Эксперты сходятся во мнении, что в новом году условия на рынке съёмного жилья останутся трудными. Доля вакантных квартир в ближайшие три года закрепится на уровне около 1,3%, поскольку всё меньше съёмщиков могут позволить себе купить жильё, а спрос на съёмное жильё возрастает из-за миграции. Арендная плата будет повышаться в среднем на 5% в год, сдерживаемая правительственными ограничениями.  

CMHC также сделала прогноз для рынка аренды Ванкувера, где сейчас доля свободных квартир составляет около 1%. Ожидается, что там темпы подорожания аренды продолжат превышать темпы инфляции. Доля вакантных квартир немного увеличится, но останется низкой в абсолютном выражении из-за высокого спроса на съёмное жильё в регионе. 

Общее мнение: На рынке съёмного жилья в 2019 году ожидается дефицит свободных квартир и существенное повышение арендной платы, несмотря на правительственные меры контроля. 

Напоминаем, что по вопросам покупки и аренды недвижимости в г. Ванкувер и его пригородах обращайтесь к русскоязычному риэлтору Анне Гамовой. Связаться с Анной можно по электронной почте realtorgamova@gmail.com либо по телефону +1-778-834-2662















Источник


Нашли ошибку в статье? Сообщите нам!

Тэги


Поделиться статьёй


Поделиться
Поделиться

Смотрите также

comments powered by HyperComments

Сообщить об ошибке в статье:
Каким будет рынок недвижимости Британской Колумбии в 2019 году

Если вы нашли какую-либо ошибку в тексте, который только что прочитали, вы можете отправить нам замечание об этом — анонимно или указав контакты для обратной связи