Перспективы недвижимости Британской Колумбии 2020: сводный прогноз


Перспективы недвижимости Британской Колумбии 2020: сводный прогноз

Изображение Joachim Thiemann с сайта Pixabay

Оглядываясь назад на прошлогодний обзор прогнозов рынка жилья в Британской Колумбии, в целом, эксперты были не так уж далеки от истины. Многие предсказывали, что продажи в 2019 году восстановятся после мягкого 2018 года. И они были отчасти правы, хотя в конечном итоге это произошло слишком поздно в этом году для того, чтобы весь год в целом можно было назвать восстановлением.

Итак, что же различные организации индустрии недвижимости и брокерские конторы прогнозируют для продаж и цен на жилье в Британской Колумбии в следующем году?

Портал Vancourier составил эту сводку некоторых ключевых прогнозов на 2020 год.

Продажи

Склонная к настроенности на подъем в отношении рынка жилья Британской Колумбии по своей природе, Ассоциация недвижимости Британской Колумбии (BCREA) прогнозирует, что продажи жилья MLS по всей провинции увеличатся на 10,9% до 85 500 единиц в 2020 году, что приведет к тому, что годовой итог будет чуть ниже 10-летнего среднегодового показателя 85 800 единиц. Однако стоит отметить, что прогноз BCREA год назад о том, что продажи вырастут на 5,2% в 2019 году, не оправдался.

Стоит также иметь в виду, что прогнозируемый рост продаж BCREA относится ко всей Британской Колумбии и сглаживает широко варьирующиеся прогнозы в разных регионах. Большая часть оживления активности, по прогнозам, будет вызвана ростом продаж в Большом Ванкувере и Долине Фрейзер, где рынки сильнее всего пострадали от недавнего замедления. По прогнозам, объем сделок с жильем в Большом Ванкувере в 2020 году увеличится на 18,2% по сравнению с 2019 годом, а объем продаж в Долине Фрейзер в следующем году увеличится на 12,4%. Для сравнения, ожидается, что в 2020 году объем сделок по перепродаже недвижимости в Виктории вырастет на более скромные четыре процента.

Central 1 Credit Union, который склонен прогнозировать с более взвешенной осторожностью, на удивление, еще более оптимистичен в отношении продаж жилья в Британской Колумбии в 2020 году. Он прогнозирует, что более высокий спрос, наблюдаемый на рынке этим летом и осенью, будет означать, что продажи жилья по всей провинции вырастут на 12,9 процента в 2020 году — щедрый пересмотр в сторону повышения по сравнению с предыдущим прогнозом в 8,8 процента.

Брокеры Royal LePage согласны, что этот спрос, особенно на рынке Большого Ванкувера, будет поддерживаться в 2020 году. "Продажи значительно выросли в этом году, и на нашем рынке есть динамика. Покупатели, которые в течение последних 18 месяцев придерживались выжидательного подхода, возвращаются на рынок в поисках покупки, уверенные в том, что падение цен выровнялось и может начать расти”, — сказал Рэнди Райаллс, управляющий брокер Royal LePage Sterling Realty, в своем прогнозе на 2020 год.

Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC) единогласно проголосовала за значительно более высокие продажи в Большом Ванкувере в 2020 году.  Федеральное жилищное агентство, которое разбивает свой прогноз на перепись столичных районов, а не провинций, прогнозирует, что переписная городская зона (CMA) Ванкувера, вероятно, восстановит продажи жилья, потерянные в 2019 году, и вернется в 2020 году примерно к “нормализованному” уровню активности, наблюдаемому в 2018 году. CMA Виктории увидит снижение уровня продаж в 2020 и 2021 годах, сказала CMHC.

Общее мнение: Этот прогноз в значительной степени непоколебим среди различных аналитиков. Активность на рынке жилья Британской Колумбии в целом будет усиливаться, но в основном восстановление будет происходить на Лоуэр-Мэйнленд, где рынок ранее пострадал сильнее всего.

Изменения цен на жилье

В очередной раз демонстрируя предчувствие подъема, Central 1 Credit Union уверен, что средняя цена продаж в Британской Колумбиив течение всего года побьет новые рекорды в 2020 году, и снова в 2021 году. После нисходящего отклонения цен, наблюдавшегося в 2019 году, когда средняя годовая цена, как ожидалось, должна была упасть на 2,4% до 522 000 долларов, кредитный союз прогнозирует рост на 3,8% до нового рекордного уровня в провинции — 542 000 долларов в 2020 году.

BCREA предсказала аналогичный рост цен в среднем по всей провинции — на 3,6% в 2020 году. Однако, по-видимому, больший рост прогнозируемых продаж в Лоуэр-Мэйнленд не приводит к большему росту прогнозируемых цен на жилье. По данным BCREA, ожидается, что в Большом Ванкувере и Долине Фрейзер средняя цена продажи MLS вырастет всего на один процент в 2020 году. Самый высокий прогноз ассоциации по среднему росту продажных цен находится в северном регионе Британской Колумбии, где цены, как ожидается, подскочат на 8,1% в 2020 году.

RoyalLePage повторил этот прогноз для Большого Ванкувера. Он сказал в своем самом последнем прогнозе: “В Большом Ванкувере рост цен на жилье, как ожидается, стабилизируется в 2020 году после снижения в 2019 году. Совокупная стоимость жилья в регионе, по прогнозам, вырастет на 1,5 процента и составит 1 125 200 долларов В целом перспективы Британской Колумбии позитивны.”

Райаллс из RoyalLePage добавил: "беспокойство потенциальных покупателей может заключаться в том, что цены быстро вырастут, но они также должны быть обеспокоены тем, что они не получат тот же выбор предложений или времени, чтобы осмотреться. Он варьируется между районами, но такие районы, как Восточный Ванкувер, являются рынком предложения.”

Re / Max не предлагала прогноз на всю провинцию, но ее ориентированный на область прогноз был чем-то вроде выброса, привязывая Восточный Ванкувер и Западный Ванкувер к значительно более высокому росту цен в следующем году, на восемь и четыре процента соответственно. В нем говорилось, что Келоуна увидит наименьший рост цен в провинции, причем цены останутся неизменными на уровне 2019 года, в то время как Виктория увидит трехпроцентный рост цен.

CMHC считает, что любой рост цен в Ванкувере останется приглушенным, но его прогноз предсказывает, что небольшой рост более вероятен, чем небольшое снижение. Цены на жилье в Виктории в 2020 году, скорее всего, останутся неизменными с 2019 года, а затем немного вырастут в 2021 году, сообщает Федеральное агентство по жилищному строительству.

Общее мнение: Этот показатель несколько более разнообразен, чем прогноз продаж, но в среднем он вызывает чувство осторожного оптимизма. Это означает, что средние цены на жилье в Британской Колумбии, скорее всего, вырастут на несколько процентов в следующем году, но тенденции цен в Большом Ванкувере и Виктории будут несколько отставать, со скромным ростом до нуля и, вероятно, без потери стоимости.

Напоминаем, что по вопросам покупки и аренды недвижимости в г. Ванкувер и его пригородах обращайтесь к русскоязычному риэлтору Анне Гамовой. Связаться с Анной можно по электронной почте realtorgamova@gmail.com либо по телефону +1-778-834-2662















                                                

По теме: Главные ошибки, которые делают люди при покупке первого дома в Канаде

Источник

Нашли ошибку в статье? Сообщите нам!

Тэги


Поделиться статьёй


Поделиться
Поделиться

Смотрите также

comments powered by HyperComments

Сообщить об ошибке в статье:
Перспективы недвижимости Британской Колумбии 2020: сводный прогноз

Если вы нашли какую-либо ошибку в тексте, который только что прочитали, вы можете отправить нам замечание об этом — анонимно или указав контакты для обратной связи