Блогеры

Смотрите также...

Как грабить ваш банк в Канаде год за годом

Фото theglobeandmail.ca

Предлагаю вам главу из моей книги «Как ограбить свой банк?» Первые главы и продолжение, а также много полезной информации вы можете найти в моем блоге www.belskiy.ca

Глава 5

Стань профессиональным преступником: Как грабить ваш банк год за годом

«Я всегда знал, что способен совершить что-то особенное — например, ограбить банк». Микки Рурк, актёр

Как вам понравится идея ограбить свой банк не единожды, а делать это из года в год? Вы уже узнали, как сэкономить несколько тысяч долларов, торгуясь с вашим банком (читайте по этой ссылке). А как на счёт десятикратно или даже двадцатикратно приумножить эту цифру?! В этой главе мы побеседуем именно об этом.

С помощью всего лишь нескольких незначительных изменений в вашем договоре о моргидже, вы сможете стать по-настоящему крутым преступником. Не такую ли карьеру пророчила вам ваша мама, вечно ворчавшая: «Вот вырастет из тебя настоящий бандит…»?! И вскоре вы сможете присоединиться к моему клубу людей, заработавших свои $ 100,000, за счёт всего одной небольшой ежегодной корректировочки.

Но, прежде чем броситься в омут событий, которые превратят ваc из рядового уличного бандита в мафиозного вора в законе, нам стоит поговорить об одной немаловажной проблеме, способной провалить все дело. Увы, но эта проблема-вы.

Я готов поспорить, что вы неоднократно обещали себе что-то вроде:
• «Я буду ежегодно вносить дополнительную сумму для скорейшего погашения своей задолженности по моргиджу». (Но вы этого никогда не делали)

• «Я пока что буду проводить ежемесячные платёж, но вскоре перейду на оплату раз в две недели». (А как же! Я тоже не собираюсь есть эти напичканные шоколадом печеньки, лежащие у меня на столе)

• «Я планирую выплатить мой моргидж за 20 лет, или 15 лет, или 10 лет». (В идеале вы готовы назвать цифру и в 2 года, только для этого вам потребуется рефинансирование, чтобы погасить долги по кредитной карте)

Когда дело доходит до экономии денег и погашения долгов, мы все преисполнены самых лучших намерений. Но трудность заключается в нехватке силы воли. И в самом деле, современные исследования показывают, что люди обессилены. Они терпят поражение, пытаясь улучшить себя и свою жизнь, не из-за своей лени, а из-за усталости. Изменения трудны и утомительны. Прекратите полагаться исключительно на свою силу воли.

Чип Хит и Дэн Хит, Переключатель: Как изменить вещи, когда перемены трудны (Chip Heath and Dan Heath, Switch: How to Change Things When Change is Hard. — Toronto: Random House Canada, 2010).

Чтобы превратить ваши намерениям в действия, вам необходимо исключить из уравнения силу воли, равную нулю. Вы можете разрешить ситуацию за счёт автоматизации ваших финансов. В противном случае, когда для достижения результата вы прилагаете активные усилия, все позитивные изменения будут продолжаться лишь до тех пор, пока у вас хватает сил. Главным секретом в карьере преступника является автоматизация.

Я предоставлю вам мой план: как без какого бы то ни было риска превратить 30-летний моргидж всего лишь в 16-летний. Я также настоятельно рекомендую вам прочитать простое в использовании руководство по автоматизации и упрощения всех ваших личных финансов – книгу «Я научу вас быть богатым», написанную Рамитом Сетхи («I Will Teach You to Be Rich,» by Ramit Sethi).

Клуб Стотысячников

Несколько лет назад я разработал стратегию, помогающую моим клиентам сократить затраты на выплату процентов и сохранить свои деньги. Она была настолько успешной, что позволила людям сэкономить такие суммы, что мы были вынуждены создать «Клуб Стотысячников». На современном рынке недвижимости средний размер моргиджа составляет $ 300,000. Когда наши клиенты реализуют эту простую стратегию, они экономят в среднем 100,000 долларов или даже больше. Эта стратегия состоит из трёх простых шагов, но обладает пробивной мощью.

Шаг 1 — Переключение на двухнедельную оплату.

Это, вероятно, самая простая и наиболее известная, и все же наименее используемая стратегия для снижения затрат по выплате процентов. Хотя большинство людей, выплачивающих моргидж, в теории, осведомлены о преимуществе платежей, производимых раз две недели по сравнению с ежемесячными, на практике же, очень немногие применяют эту тактику.

Чтобы дать вам представление о том, насколько это выгодно и эффективно, позвольте мне познакомить вас с профессиональным преступником мистером У.Бонни. М-р Бонни является экспертом в ограблении своего банка и в полной мере использует каждую лазейку. Давайте посмотрим, что же происходит, когда Бонни переходит от ежемесячных платежей к двухнедельным при моргидже в $ 200,000 под 6.00%:

Оплата

Размер оплаты *

Амортизация

Итоговая сумма**

Помесячная

$ 1656

25 лет

$ 146,907

Двухнедельная

$ 828

22.2 год

$ 128,857

Экономия

2.8 года

$ 18,050

* Выплаты по основной сумме и по процентам
** Итоговая сумма, взимаемая по процентам при моргидже на $ 350,000 при 3%

Просто переоформив свои ежемесячные платежи на двухнедельные, Бонни ухитряется сэкономить $ 18,050 ! Банк никогда не сможет заполучить эти денежки, они надёжно осядут в кармане м-ра Бонни. Таким образом он реально опустошает банковское хранилище, ежегодно прикарманивая реальные деньги.

Если вы в настоящий момент не используете двухнедельную ускоренное погашение моргиджа, немедленно отложите эту книгу и сию секунду позвоните в свой банк. Если сейчас поздняя ночь, отправьте письмо по электронной почте. Это займёт у вас пять минут и сэкономит вам тысячи долларов. Как Бен Франклин однажды сказал: «Есть только три определённые вещи в жизни: смерть, налоги и платежи каждые две недели». Ну ладно, я присочинил последнюю часть, но он определённо сказал бы, если бы он знал об этих платежах.

Шаг 2 — Ежегодное увеличение оплаты.

Второй шаг: установить за правило для себя, отметить в календаре — каждый год в день годовщины заключения своего моргиджа увеличивать свои двухнедельные платежи на 5.00%. Проводимая последовательно и регулярно, эта простая корректировка абсолютно аннигилирует моргидж. Мой друг, если вы отважитесь на этот шаг, то из царства мелких жуликов взлетите в высшую криминальную лигу.

Теперь давайте посмотрим, что же случится с моргиджем Бонни, если он будет следовать этой стратегии:

Оплата

Размер оплаты *

Амортизация

Экономия**

Двухнедельная

$ 828

22.2 год

$ 18,050

Двухнедельная + 5% (на 2-й год)

$ 828

14.4 год

$ 37,121

* Выплаты по основной сумме и по процентам ** За весь срок моргиджа на $ 350,000 при 3%

Если бы Бонни сделал только одно пятипроцентное увеличение его каждого двухнедельного платежа, он сократил бы сроки выплаты моргиджа на год и в конце сэкономил бы более $ 37,000.

Если Бонни будет продолжать эту игру и станет ежегодно увеличивать выплаты по моргиджу на 5,00%, он полностью выплатит его за четырнадцать лет! Этот трюк, в конечном итоге, позволит выплатить его моргидж на десять лет раньше и сохранит ему $ 59,000!

Теперь, когда вам известно, как легко разорвать цепи долгов и вырваться на свободу, у вас просто нет никаких оправданий для вашей бездеятельности.

Когда я объясняю людям, как это работает, я сталкиваюсь с одной из двух возможных реакций. Пятьдесят процентов клиентов говорят: «На самом деле? Это так просто? Зарегистрируйте меня!» Другие пятьдесят процентов говорят: «Пятипроцентное увеличение в год? Я не могу себе этого позволить! Вы в своём уме?!»

Если вы относитесь ко второй группе, давайте подсчитаем: двухпроцентное увеличение суммы двухнедельного платежа!

Погашение моргиджа не должно быть болезненным, но его можно и действительно необходимо автоматизировать так, чтобы вам не приходилось даже задумываться о нём.

Шаг 3 — Настройка ежегодного напоминания.

Есть несколько способов, каким образом вы можете автоматизировать этот процесс. Один из них — это записывать каждый год напоминание в календаре, чтобы не забыть позвонить в свой банк и скорректировать ваш платёж. И хотя это и «старая школа», такой традиционный способ работает и поныне.

Если вы технически более подкованы — даже самую малость, вы можете использовать услугу автоматического напоминания о приближающемся событии. Есть ряд сайтов, которые пришлют вам сообщение на любое электронное устройство. Лично мне нравится сайт «Нe забудьте про Молоко?». Этот сервис-напоминалочка гарантирует вам, что вы больше никогда- никогда не забудете ни про молоко на плите, ни про что-нибудь ещё.

www.rememberthemilk.com

Другой вариант — зайти на мой вебсайт и подписаться на напоминание Клуба Стотысячников ($100k Club). Просто введите в нашу программу своё имя, адрес электронной почты и месяц подписания моргиджа, и вы ежегодно будете получать от нас дружеское напоминание. Мы также поможем вам подсчитать, сколько денег вы сэкономите.

Если $ 59,000 в экономии средств кажется недостаточной мотивацией, подумайте: вы платите моргидж после уплаты налогов. Это означает, что человек, обкладываемый 40%-ным налогом, должен заработать $ 98,000, чтобы погасить $ 59,000. Ну, теперь-то вы достаточно мотивированы?!

А сейчас, когда у вас есть твёрдое понимание того, как побыстрее избавиться от моргиджа, я собираюсь показать вам, как уменьшить всякие досадные выплаты штрафов и других сборов, за которые банки обожают взимать плату.

Продолжение следует…… Предыдущую часть главы под названием “Как ограбить свой банк в Канаде?

Вы всегда можете обратиться ко мне за профессиональной ,бесплатной консультацией

Задать вопрос  лично

Друзья, напоминаем что по всем вопросам об ипотеке в Канаде вы можете обратиться к Андрею Бельскому, который является брокером по ипотеке с многолетним стажем. Связаться с Андреем вы можете по телефону +1-(204) 227 – 2324, электронной почте contact@belskiy.com, либо через его вебсайт по этой ссылке.

От редакции:

Дорогие читатели, у нас на сайте вы имеете возможность завести свой эксклюзивный блог на любую тему связанную с Канадой. Если вы заинтересованы, то напишите нам на info@vancouverok.com

Другие блоги о Канаде доступны по этой ссылке



Добавить рейтинг
0 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 50 votes, average: 0,00 out of 5

Смотрите также...

10 Responses

  1. Ilya:

    Correct me if I’m wrong. При оплате раз в 2 недели в некоторые месяцы получается более двух платежей. Отсюда и срок амортизации меньше. Если у вас хватает денег оплатить 1.5 месячных взноса в месяц, так может так и делать а не придумывать “гениальные” лайфхаки?

    • irina:

      разве нельзя сделать два платежа в месяц? к примеру 1 и 15 число…

    • Андрей Бельский:

      Абсолютно согласен! Обычно все гениальное – просто :-). Так, я говорил не о размере платежа , а о дисциплине… платить больше, чаще и автоматически, а так же желательно, что бы это было не заметно для кармана. У банков тоже есть свои правила. Например нельзя заплатить больше чем на 15% или 20% а год. Нельзя “просто” платить больше чем разрешит государство или банк ( помните…одно пытается вас “защитить” а второй не хочет, чтобы вы платили раньше… т.к зарабатывает на вас.

  2. Тамара:

    Ну оочень полезный при низком prime. :)

    • Андрей Бельский:

      Я не совсем понял комментарий :-).

  3. Елена:

    Спасибо за полезный пост.

  4. Наташа Власова:

    Вообще то есть еще другой подход — сделать большую часть мортгажа tax deductible. Хитрость заключается в том, что-бы mortgage перевести в инвестиции, а как известно деньги занимаемые для инвестиций налогом не облагаются. А вообще самый лучший “друг”, это калькулятор который вам поможет принять правильное рещение.

    В нашей ситуации мы покупали квартиру за $189,000 (2003 год) и сделали downpayment $56,000 — таком образом наш mortgage был $133,000.

    Mortgage был выплачен за 5 лет и немного менее чем 2 месяца — всего банку за это время было выплачено порядка $15,000 при интересе в 4.4%.

    Вы платите ваши деньги и не просто ваши деньги, а деньги которые облагаются налогом (налог на доход — с вас берут деньги за право на работу в стране). Как вы распорядитесь вашими деньгами решается в вашем уме.

    И вашим главным стимулом должна быть мысль “что я буду делать когда я буду mortgage free”.

    Наташа Власова (Burnaby, Vancouver Mainland)

    • Андрей Бельский:

      Эта стратегия давно применяется и называется Маневр Смита. В следующих главах я затрону эту тему.

  5. Антон:

    А если купить вообще без моргиджа, то экономия еще больше

    • Андрей Бельский:

      Здорово придумано !!! Научите?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *