6 ознак поганого ріелтора в Канаді

Агент з нерухомості – це не просто продавець, а продаж будинку – не проста угода. Агент – це ваш помічник, радник, захисник ваших інтересів. Від нього залежить, наскільки успішно ви продасте будинок. Тому помилка у виборі спеціаліста може дорого вам коштувати. Розглянемо шість ознак того, що ви найняли неправильного агента з нерухомості.

1. Ваш ріелтор підробляє на другій роботі.

Представники деяких творчих професій, наприклад, фріланс фотографи, музиканти, копірайтери-фрілансери влаштовуються на другу роботу, щоб забезпечити собі стабільний заробіток через те, що їхнє хобі приносить періодичний, часто низький дохід. Але професійний агент з нерухомості й так займається енергомісткою, складною діяльністю і отримує гарну зарплату.

Отже, якщо ваш агент підробляє, це знак, що він може не дуже серйозно ставиться до своїх обов’язків у сфері нерухомості. А вам потрібен справжній спеціаліст, який цілком присвячує себе своїй справі і, бажано, працює на повний день.

2. Продає все і скрізь

Тип, місцевість, ціна. Це ключові фактори, які ви враховуєте при продажу будинку. Вам потрібен агент, який спеціалізується на нерухомості певного типу, певної цінової категорії та розташованої в певній місцевості.

Підберіть агента, який продає ту категорію нерухомості, яка вас цікавить, а не все підряд. Така людина буде пропонувати вам найбільш підходящі варіанти, тому що орієнтується у потрібному сегменті ринку.

3. Бере низьку комісію

Хороший агент з нерухомості повинен бути достатньо жорстким під час ведення переговорів від вашого імені. Те саме стосується обговорення оплати за його послуги. Якщо він іде на заниження комісії, то, можливо, сумнівається, що зможе виконати поставлене завдання.

4. Пропонує завищити ціну

Якщо агент пропонує вам продати будинок дорожче, то він просто вас підкуповує, а не допомагає вам. Він грає на прагненні людини заробити побільше грошей, ігноруючи ринкові закони.

Якщо ваш дім коштує занадто дорого, то покупці звернуться до конкурентів з розумними цінами. Попит на більш дешеві доми у вашому районі зросте, тому що всі будуть прагнути вхопити смачний шматочок. Почнуться торги.

Тим часом, ваш дім простоює, і потенційні покупці думають, що з ним щось не так. Знижувати ціну на цьому етапі – згубно. Ви знайдете покупця, але ніби визнаєте, що ваш дім не такий хороший, як позиціонувався спочатку.

5. Рідко виходить на зв’язок

На ринку нерухомості щохвилини відбуваються сотні маніпуляцій. Ваш агент з нерухомості повинен швидко реагувати на зміни та повідомляти вам про них протягом того ж робочого дня або наступного ранку. Якщо він мовчить два-три дні, прощавайтеся з ним. І швидко.

6. Він ваш родич

Це перше табу і, мабуть, одне з найважливіших. Звісно, у вас може бути відмінний знайомий агент з нерухомості, який старанно працює на повний день і вже продав кілька десятків будинків у вашому районі. Але давайте будемо реалістами. Ваш дядько Рональд або ваша прийомна сестра Сьюзі – не ті люди.

Запитайте у себе: довірите своєму дядьку Рональду мільйон доларів, щоб він інвестував їх для вас? Дозволите своїй сестрі Сьюзі вирішувати, до якої школи підуть ваші діти? Швидше за все, ні. Тому при нагоді ввічливо відмовтеся. Скажіть, що вже знайшли собі помічника.

А якщо хочете хорошого ріелтора у Ванкувері та його передмістях, то спілкуйтеся з Анною Гамовою.

**Нагадуємо, що з питань купівлі та оренди нерухомості у м. Ванкувер та його передмістях звертайтеся до російськомовного ріелтора Анни Гамової. Зв’язатися з Анною можна за електронною поштою
[email protected]

або за телефоном
+1-778-834-2662**