2025 може принести рекордну кризу житла в Канаді, незважаючи на успіхи на даний момент
Фото створено штучним інтелектом для ілюстрації
Корпорація іпотечного житлового забезпечення Канади (CMHC) повідомила про позитивну динаміку на ринку будівництва житла. За її даними, сезонно скоригований річний темп початку будівництва житла у січні склав 239 739 одиниць, що на 3 % більше, ніж у грудні, завдяки зростанню будівництва багатоквартирних об'єктів у Квебеку та Британській Колумбії.
Стабільний ріст міського будівництва
У містах загальний річний показник початку будівництва житла збільшився до 220 643 одиниць проти 215 052 у грудні. Особливо помітне зростання спостерігається у сегменті багатоквартирних об'єктів — таких як квартири, кондомініуми та таунхауси, будівництво яких зросло на 8 %. Це переважно пов'язано з активізацією будівництва спеціалізованих об'єктів для здачі в оренду в Квебеку та Британській Колумбії.
Фактичні показники у містах з населенням від 10 000 осіб також демонструють позитивну динаміку: у січні 2025 року було розпочато 15 930 одиниць житла, що на 7 % більше, ніж у січні 2024 року. В Монреалі спостерігався вражаючий зріст — фактичний початок будівництва збільшився на 112 % порівняно з минулим роком, а у Ванкувері цей показник зріс на 37 %. Водночас у Торонто спостерігається зниження — показник впав на 41 %, що обумовлено скороченням будівництва багатоквартирних об'єктів. Річний темп початку будівництва у сільській місцевості оцінений у 19 096 одиниць.
CMHC також відзначила, що шестимісячне ковзаюче середнє сезонно скоригованого річного показника початку будівництва знизилося на 2,5 % і склало 236 892 одиниці в січні.
«Хоча поточні дані демонструють перші ознаки відновлення на початку року, існують суттєві ризики, пов'язані з зовнішньоторговельною обстановкою, які можуть негативно вплинути на будівельну галузь», - заявила заступник головного економіста CMHC Таня Бурасса-Очоа.
У нещодавньому звіті про перспективи ринку житла CMHC прогнозується подальше відновлення продажів та зростання цін на житло в поточному році, оскільки покупці користуються покращеними умовами кредитування. Однак фахівці очікують, що темпи початку будівництва сповільняться у період з 2025 по 2027 роки, перш за все через скорочення будівництва кондомініумів: інтерес інвесторів знижується, а попит з боку молодих сімей послаблюється.
Крім того, агентство підкреслило, що перспектива введення широкомасштабних тарифів з боку США створює додаткову невизначеність для житлового сектора. Торговельна війна між Канадою та США, поряд з потенційним скороченням імміграційних показників, може сповільнити економічне зростання і, як наслідок, знизити активність на ринку житла. В одному зі сценаріїв, якщо будуть введені високі тарифи, інфляція тимчасово зросте, що, своєю чергою, змусить Банк Канади знизити ключову процентну ставку для підтримки економіки. Такий сценарій може затягнути відновлення житлового ринку, що призведе до відкладання покупок житла і зменшення обсягів будівництва.
Ці висновки підкреслюють, що, незважаючи на позитивні тенденції на початку року, ринок будівництва житла залишається під впливом зовнішніх економічних та торговельних факторів, що вимагає уважного моніторингу та координованих заходів для підтримки галузі.
