Час іпотеки в Канаді: кому і коли купувати житло в кредит

Афілійовані ЗМІ Канади стверджують, що зараз ідеальний час для іпотеки. А що думають з цього приводу досвідчені незалежні брокери? Ось безстороння відповідь на питання про купівлю нерухомості.

Згідно з доповіддю Королівського банку Канади (RBC), купівля житла в Канаді стала простішою, ніж за останні три роки. Однак частина експертів каже, що для багатьох ця мрія досі залишається недосяжною. Так хто ж правий – банк, що торгує іпотекою чи брокери? Це питання ми поставили Дар'ї Молч, брокеру та фінансовому консультанту із статусом сертифікованого управлінського бухгалтера (CMA) в Канаді. Ось як прокоментувала ситуацію експертка.

Читайте продовження нижче

Наш сайт співпрацює з провідними спеціалістами у своїх галузях, тому у вас є можливість отримати безкоштовну консультацію з іпотеки в Канаді від ліцензованого іпотечного спеціаліста. Заявку можна залишити на цій сторінці. Звернутися до Дар'ї за безкоштовною консультацією з іпотеки в Канаді можна, заповнивши форму за цим посиланням.

Що з ринком нерухомості

«Чи зараз найкращий час для купівлі нерухомості в Канаді? Розбираємося без гучних заголовків. Останнім часом у ЗМІ часто говорять, що житло в Канаді стало доступнішим: ціни нібито знизились, а банки пропонують комфортні умови за іпотекою.

Як іпотечний брокер, я дивлюся на ситуацію реалістично і з урахуванням нюансів – особливо застосовно до таких регіонів, як Британська Колумбія. Так, ринок змінився – але не скрізь однаково. У деяких районах країни ціни на житло дійсно відкотилися від пікових значень.

Особливості Британської Колумбії

У Британській Колумбії, тим більше в Ванкувері та його околицях, зниження цін було помірним. Все ще відчувається дефіцит якісного житла в розумному бюджеті, особливо в сегменті сімейних квартир та таунхаусів.
Проте, сьогодні ринок став спокійнішим: менше ажіотажу, більше простору для переговорів з продавцями, а також більше вибору – особливо для тих, хто купує вперше або з особистих обставин (наприклад, після розлучення або при викупі частки у колишнього партнера).

Іпотека: ставки стали більш передбачуваними

Ставки по іпотеці знизились порівняно з максимумами останніх двох років. Але, звісно, ще далеко до рекордно низьких значень 2020–2021 років. Зате зараз на ринку більше стабільності, а банки пропонують гнучкі рішення: від програм із зниженою ставкою на старт, до продуктів, що дозволяють переоформити іпотеку при покращенні умов без штрафів.

Що нового для купуючих житло вперше
Уряд Канади у 2024 та 2025 роках ввів низку заходів підтримки для first-time buyers. Серед них:

Скасування GST (податку на товари та послуги) при купівлі нового житла — це дозволяє заощадити тисячі доларів;
Оновлені ліміти на RRSP Home Buyers’ Plan;
Розширені програми допомоги при внесенні першого внеску;
Деякі провінції (включно з Британською Колумбією) пропонують податкові знижки або повернення при покупці першого житла. Це робить вхід на ринок для нових покупців більш реальним – особливо при грамотному підході та фінансовому плануванні.

Кому вигідна покупка саме зараз

На завершення скажу, що покупка нерухомості зараз може бути вигідною, особливо якщо ви:

купуєте вперше і можете скористатися держпрограмами;
викуповуєте частку після розлучення або проходите через зміну життєвого етапу;
маєте стабільний дохід і розумієте свою фінансову картину в довгостроковій перспективі.

Зараз ринок пропонує можливості – але не всім підряд. Підбір правильного іпотечного рішення вимагає індивідуального підходу, особливо в нестабільному економічному середовищі. Якщо хочете обговорити ваш випадок — буду рада допомогти оцінити ситуацію та підібрати стратегію, яка буде працювати саме для вас», – прокоментувала Дар'я Мовч.