Іпотека за знижкою: як працюватиме в Канаді новий закон про житло

Канада визначила алгоритм допомоги цим іпотечникам. Але про існування пільги знають не більше 40 відсотків канадців. Як буде працювати новий закон і кому від нього не дістанеться нічого.

Прем'єр-міністр Карні ще в період передвиборчої кампанії оголосив, що уряд скасує податок на товари та послуги (GST) для тих, хто вперше купує житло вартістю до 1 мільйона доларів. Зниження податку дозволить канадцям заощадити до 50 000 доларів, пише сайт канадського уряду.

Закон про новачків на ринку іпотеки (First Time Home Buyers), покликаний спростити купівлю для цієї категорії канадців, пояснює Дар'я Молч, іпотечний брокер та сертифікований фінансовий консультант. Документ передбачає скасування вимоги про оплату GST на новобудови вартістю до 1,5 мільйонів. На перший мільйон GST скасовується повністю, на решту вартості - до $1 мільйона - передбачений GST. Але в цілому купівля стане більш доступною і дозволить сім'ям значно заощадити, вважає Дар'я Молч.

До слова, нова міра входить у пакет, який також передбачає зниження податку на доходи з 1 липня. За розрахунками Оттави, нова міра у сфері житлового будівництва може заощадити на податках канадійцям, які купують дім вперше, в середньому 26 832 долара. Поки законопроект утримують. Але очікується зі стовідсотковою впевненістю, що документ почне працювати найближчим часом. Якщо він набуде чинності, пільга буде діяти на будинки, придбані з 27 травня 2024 року по 2031 рік.

«На жаль, великої кількості покупців новобудов, які підписали контракт до цього дня, закон не передбачає податкових вирахувань або повернень заднім числом. Тобто якщо ви купуєте житло вперше і підписали договір купівлі-продажу 26 травня, повернути 5 відсотків вам не вдасться. Здебільшого, відповідальність про інформування лежить на плечах ріелторів та забудовників. Але я як іпотечний брокер обговорюю зі своїми клієнтами всі законопроекти при розрахунку бюджету», – пояснює експерт.

Окремим питанням стоїть те, як відреагує ринок, говорить Молч. На думку більшості спеціалістів, ринок майже відразу ж скомпенсував зниження вартості покупки та підвищений попит найпростішим способом – підвищенням базової вартості покупки, підсумувала Дар'я Молч.

Наш сайт співпрацює з провідними спеціалістами у своїх галузях, тому у вас є можливість отримати безкоштовну консультацію з іпотеки в Канаді від ліцензованого іпотечного спеціаліста. Заявку можна залишити на цій сторінці. Звернутися до Дар'ї за безкоштовною консультацією з іпотеки в Канаді можна, заповнивши форму за цим посиланням.