Канадський ринок житла став жертвою тарифів: вистояв лише одне місто

Такої ситуації на канадському ринку нерухомості не було три десятиліття. По всій країні спостерігається приголомшливий спад угод. Лише одне місто залишається «стійким олов'яним солдатиком».

Опубліковано новий звіт Королівського банку Канади (RBC). Автори документу заявили, що ринок нерухомості Канади «тріщить по швах». Ціни на житло падають, а запаси нерухомості зростають, оскільки будинки у Ванкувері, долині Фрейзер у Британській Колумбії та Торонто залишаються непроданими. Інші ринки Онтаріо, на яких знизилася вартість нерухомості, – це Гамільтон, Кітченер-Ватерлоо і Кембридж. Навіть на раніше жвавих ринках спостерігається швидке зниження цін. Наприклад, у Калгарі вперше за п'ять років знизилися річні ціни на житло.

Наприклад, кількість нових оголошень про продаж житла у Торонто зросла на 8,1 відсотка, але кількість будинків, виставлених на продаж, скоротилася на 23,3 відсотка. Продажі в квітні в Торонто, йдеться в звіті, були найнижчими за 30 років – якщо не брати до уваги локдаун через COVID-19 у 2020 році. У Калгарі показники були ще більш пригнічуючими: кількість нових оголошень зросла на 15,7 відсотка, а продажі впали на 22,3 відсотка.

Найбільше зниження продажів житла сталося на ринку нерухомості у долині Фрейзер: кількість нових угод скоротилася на 29,1 відсотка. Проте експерти зазначають, що, принаймні, на одному ринку з'явилися ознаки стабілізації. Продажі житла у Монреалі в значній мірі стабілізувалися, знизившись всього на 0,2 відсотка після падіння майже на 12 відсотків у перші два місяці року.

«Сумніви покупців, які ми спостерігаємо наразі, значною мірою мають психологічний характер. Канадці не хочуть приймати важливі фінансові рішення щодо іпотеки. І це незважаючи на те, що ми спостерігаємо одні з найдоступніших ринкових умов за останній час – цього року знизилися як ставки за іпотекою, так і ціни на житло», – коментує Пенелопа Грем, експерт з іпотеки в Ratehub.ca.