Канадським іпотекодавцям дали порятункову пораду на 2025 рік: що важливо зробити

Ринку Канади наступного року передрікають можливі потрясіння. Політична криза, нависла торгова війна зі США та багато чого ще можуть вплинути, зокрема і на долю іпотечників.

Банк Канади (BoC) протягом останнього року значно знизив ключову відсоткову ставку, і найближчим часом очікується ще одне зниження. Крім того, уряд ухвалив низку заходів, щоб зробити покупку житла більш доступною. Останнім із них вступило в силу нещодавно, коли Оттава підвищила максимальну вартість застрахованих іпотечних кредитів з 1 мільйона до 1,5 мільйона доларів. При цьому ліміт не коригувався з 2012 року.

Наш сайт співпрацює з провідними спеціалістами у своїх галузях, тому у вас є можливість отримати безкоштовну консультацію з іпотеки в Канаді від ліцензованого іпотечного спеціаліста. Заявку можна залишити на цій сторінці. Звернутися до Дар'ї за безкоштовною консультацією з іпотеки в Канаді можна, заповнивши форму за цим посиланням.

Ще одним нововведенням стало розширення права на 30-річне кредитування тих, хто вперше купує житло, та канадців, які придбають квартири в новобудовах. А в листопаді Канада скасувала вимогу про проведення стрес-тестів для застрахованих іпотечних перемикачів. Однак великий комплекс заходів не повинен притупити пильність позичальників, вважає Пенелопа Грем, експертка з іпотеки в Ratehub.ca.

«Займодавцям поки не варто розслаблятися. 2025 рік, схоже, буде ще одним непростим економічним періодом. Єдине, на що канадці можуть розраховувати цього року, – це потрясіння, але в сфері іпотечного кредитування намічається кілька тенденцій», – каже фінансистка.

Тим не менш, не все так погано буде в житті канадського іпотечника. На думку тієї ж Грем, в найближчі шість місяців може статися ще одне зниження ключової ставки на 50–75 базисних пунктів. І це призведе до того, що кращі ставки за кредитами знизяться до 3-відсоткового діапазону. Крім того, наступного року близько 1,2 мільйона власників іпотечних кредитів з фіксованою ставкою будуть мусити продовжувати свої кредити, а це значить, що банкіри будуть конкурувати за залучення позичальників, які хочуть змінити банк.

«Оскільки вимоги до стрес-тестування були пом'якшені, бажаючим перейти в інший банк при продовженні кредиту буде легше, ніж коли-небудь. Адже ставки будуть продовжувати знижуватися, а кредитори будуть прагнути збільшити свою частку на ринку. І тим, хто шукає нову ставку або продовжує існуючий договір, розумно дослідити свої варіанти. І, якщо банк не знизить ставку, просто змінити банк!», – порадила Пенелопа Грем.