Місто Канади прийняло закон про оренду житла: штрафи до $100,000

З сьогоднішнього дня в канадському мегаполісі кардинально змінюються правила гри на ринку оренди житла. Орендарі можуть зітхнути спокійно, а от власникам житла тепер не позаздриш.

З 31 липня у Торонто почав діяти новий закон "про реновацію" або проведення ремонту в орендованому житлі. Документ спрямований на захист орендарів від виселення під приводом ремонту, за якими часто ховається звичайна жадібність.

Власники житла часто прикривалися необхідністю «підшаманити» квартиру, щоб виселити одних орендарів і знайти інших – і здати квартиру набагато дорожче. Тому міська рада Торонто у листопаді минулого року і прийняла постанову про ліцензування ремонтних робіт, пише сайт відомства.

Ключова мета нових правил — зупинити практику фіктивних «реновацій». До речі, на прес-конференції мер Торонто Олівія Чоу зазначила, що багато ремонтних робіт цілком можна проводити без виселення мешканців. Чиновниця також роз'яснила нормативний акт.

Тепер орендодавець зобов'язаний надати висновок ліцензованого архітектора або інженера, що підтверджує необхідність звільнення квартири на час ремонту. Після направлення повідомлення №13 орендарю, орендодавець має сплатити збір у розмірі 700 доларів протягом семи днів.

Є й вимоги на той випадок, якщо житло дійсно потрібно звільнити на час ремонту. Так, орендарі, які бажають повернутися, отримають або допомогу у пошуку тимчасового житла з аналогічною орендною платою, або компенсацію за різницю у вартості.

Якщо орендар відмовляється повертатися, йому виплачують компенсацію у розмірі трьохмісячної орендної плати. Додатково всі орендарі отримують одноразову виплату: 1500 доларів за студію або однокімнатну квартиру і 2500 доларів — за двокімнатну і більше.

Мерія заявила, що департамент будівництва буде перевіряти подані орендодавцями дозволи на ремонт. За порушення правил може загрожувати штраф до 100 000 доларів. Причому вся відповідальність за дотримання правил, контроль за кожним етапом покладається на плечі саме власників житла. І це повністю переверне правила гри на ринку оренди житла мегаполісу.