Основні ризики іпотекаріїв Канади: що буде зі ставками у 2025 році
Фото створено штучним інтелектом для ілюстрації
Найближче засідання Банку Канади за ключовою ставкою заплановано на 29 січня. Чого очікувати в січні та загалом у 2025 році власникам іпотеки – «Ванкуверок» поставив це питання експертам.
Усі фінансисти згодні в думці, що в поточному році канадці можуть отримати нижчі ставки за іпотекою. Зараз базова відсоткова ставка Банку Канади становить 3,25 відсотка, і очікується, що регулятор продовжить її знижувати. Правда, не так агресивно, як влітку. Окрім грошово-кредитної політики властей, на користь позичальникам зіграє і об'єктивний фактор.
У 2025 році близько 40 відсотків іпотечних кредитів будуть продовжуватися. З огляду на те, що Канада скасувала практику стрес-тесту при зміні банку, м'яч на стороні позичальників. Тепер канадці будуть диктувати умови банкам, а ті активно та жорстко конкурувати між собою за кожного потенційного іпотекодавця. А значить, і умови кредитування будуть змінюватися оперативно.
«Ми вважаємо, що в найближчі роки побачимо цінову війну за іпотечні кредити, яку ми спостерігали раніше. Коли хтось міг запропонувати фантастичну рекламну акцію, а потім і більш дрібні кредитори знижували ставку, щоб отримати перевагу», – коментує канадській пресі Пенелопа Грем, експерт з іпотечних ставок у Ratehub.ca.
Оскільки відсоткові ставки знижуються, у 2025 році може відновитися інтерес до іпотеки з плаваючою відсотковою ставкою. Саме для такого виду кредитування намітиться більш активне зниження ставок. Якщо на кредити з фіксованою ставкою впливає ринок облігацій, то плаваючі іпотечні ставки залежать від базового показника кредитування і зміни облікової ставки Банку Канади.
«Погоджусь, кредити з плаваючою ставкою набувають популярності саме за рахунок очікувань на 2025 на подальше зниження базової ставки, підкріплене статистикою 2024 року. Усе більше людей у моїй практиці обирають кредити зі змінною адаптивною ставкою. Адже в цьому випадку з кожним зниженням базової ставки наступний платіж нижчий. Плаваюча і фіксована на три роки ставки відрізняються не більше, ніж на 0,5 відсотка, а за певних умов навіть менше. І цей коридор легко може бути подоланий протягом зими», – коментує Дар’я Молч, ліцензований іпотечний спеціаліст.
Правда, вслед за хорошою новиною слідує, як зазвичай, і погана. Іпотечникам не варто знімати з рахунку економічну невизначеність, в яку потрапила Канада через загрози Дональда Трампа і відставку Джастіна Трюдо, попереджає читачів "Ванкуверка" Молч.
«Все було б просто, якби не загадковий політичний вітер, який зараз дме не тільки з півдня (читай – з боку США), але і зі сходу (привіт, Оттава!). Зміна влади – навіть повільна – завжди пов'язана з ризиками зміни курсу фіскальних порядків і планів, введенням нових законопроектів та податків і елементарними затримками. Не здивуюся, якщо найближче обговорення ставки не принесе таких щедрих знижень, як минулої осені», – висловилась сертифікований фінансовий консультант Дар’я Молч.
Наш сайт співпрацює з провідними спеціалістами у своїх галузях, тому у вас є можливість отримати безкоштовну консультацію з іпотеки в Канаді від ліцензованого іпотечного спеціаліста. Заявку можна залишити на цій сторінці. Звернутися до Дар'ї за безкоштовною консультацією з іпотеки в Канаді можна, заповнивши форму за цим посиланням.
