Падіння попиту на ринку нерухомості в Канаді: чого чекати далі

Ще рік тому у канадському місті стояли черги на оренду та купівлю житла. Зараз ринок нерухомості Канади ніби замер. Що сталося та чи праві ті, хто не поспішає брати іпотеку – коментарі експерта.

Понад 2000 нових квартир у Ванкувері не продано і пустують. Згідно з новим звітом, до кінця року прогнозується зріст числа нікому не потрібних кондомініумів майже до 3500 об'єктів. На даний момент на ринку нерухомості Ванкувера найвища пропозиція квартир за останні роки. Так, у Раді з нерухомості Великого Ванкувера зареєстровано 16 тисяч оголошень – вперше за 10 років.

Крім того, попередні продажі настільки низькі, що це змушує деяких забудовників зупиняти проекти і навіть повертати покупцям депозити. При цьому деякі експерти стверджують, що зараз – майже ідеальний час для іпотеки. Ціни на нерухомість знизилися майже по всій Канаді, впали і ставки за кредитами.

Та люди навпаки бояться брати іпотеку через "неспокійні часи" тарифної війни. Так хто ж правий – ті, хто переконує брати іпотеку, не роздумуючи, чи клієнти, які бояться кредитування? І дійсно чи зараз сприятливий момент для іпотеки? Ці запитання "Ванкуверок" адресував Дар'ї Мольч, іпотечному брокеру та кваліфікованому фінансовому консультанту. І експерт підтвердила: весна 2025 року відкриває цікаві можливості для тих, хто розглядає іпотеку в Канаді. Але – з низкою застережень.

«З одного боку, є вагомі аргументи на користь того, що зараз – вдалий час для купівлі нерухомості з використанням іпотеки. Ціни на житло у деяких регіонах (включаючи Онтаріо, Британську Колумбію та Альберту) залишаються нижчими за пікові значення. І це дає покупцям більше переговорної сили. Іпотечні ставки поступово знижуються після тривалого зростання, особливо фіксовані на 5 років, що знижує і загальну вартість кредиту», – каже Дар’я Молч, підкреслюючи високу конкуренцію серед продавців, що також створює сприятливі умови для покупців. Особливо – з попереднім схваленням кредиту.

У медалі нинішньої весни є й інша сторона. Побоювання людей, які не поспішають брати іпотеку, виправдані. Як каже Дар’я Молч, геополітична нестабільність, включно з наслідками тарифної війни та змінами торговельної політики США, може тиснути на економіку Канади.

"Деякі покупці бояться брати на себе довгострокові фінансові зобов’язання, не будучи впевненими в стабільності доходів та перспективах ринку праці. Хто правий? І ті, і інші. Все залежить від конкретної ситуації покупця, – коментує Молч. – Зараз іпотека дуже вигідна людям, що мають стабільний дохід, купуючим нерухомість з метою проживання, а не з наміром здавати.

Поточні умови дійсно можуть бути чудовою можливістю для входу на ринок тих, хто не планує продавати нерухомість у найближчі рік-два. Або – хто отримав привабливу іпотечну ставку, і щомісячні платежі для нього комфортні. Але якщо ви не впевнені у своїй фінансовій стійкості або сподіваєтеся на короткострокову спекуляцію – можливо, розумніше почекати».

Наш сайт співпрацює з провідними спеціалістами у своїх галузях, тому у вас є можливість отримати безкоштовну консультацію з іпотеки в Канаді від ліцензованого іпотечного спеціаліста. Заявку можна залишити на цій сторінці. Звернутися до Дар'ї за безкоштовною консультацією з іпотеки в Канаді можна, заповнивши форму за цим посиланням.