Канадський ринок житла входить у 2026 рік у режимі невизначеності

Канадський ринок житла входить у 2026 рік із подвійним настроєм. З одного боку, грудневі продажі по країні виявилися нижчими, ніж рік тому. З іншого — рієлтори та аналітики очікують помірного пожвавлення в найближчі місяці. Проблема в тому, що для багатьох покупців ключові бар’єри нікуди не зникли: ціни на житло в Канаді залишаються високими, пропозиція — обмеженою, а економічна невизначеність і надалі тисне на рішення.
За даними Канадської асоціації нерухомості (CREA), у грудні національні продажі будинків знизилися на 1,9% у річному вимірі. Загалом 2025-й став роком, коли запозичення поступово дешевшали, але ринок так і не відчув себе впевнено — надто багато було тривожних сигналів в економіці.
Частина покупців воліла не поспішати: на попит впливали і підвищене безробіття, і побоювання через можливу торговельну війну зі США. Але картина по країні була неоднорідною. У Сент-Джонсі, Реджайні та Квебек-Сіті активність помітно зросла — зокрема на тлі того, що у 2025 році Банк Канади сумарно знизив ключову ставку на один відсотковий пункт. У Квебек-Сіті ціни за рік додали 17%.
Старший економіст CREA Шон Кеткарт на пресконференції в четвер сказав, що асоціація очікує зростання продажів у 2026 році на 5,1%. При цьому він підкреслив: головне гальмо — доступність житла та хронічний дефіцит пропозиції в багатьох регіонах.
За оцінкою CREA, значна частина потенційного відновлення припаде на південне Онтаріо та Британську Колумбію — саме ці ринки минулого року виглядали слабшими за інші.

У найбільших містах просідання особливо помітне. У Торонто за рік продали 62 433 будинки — це мінімум з 2000 року. У Ванкувері відбулося 23 800 угод — менше, ніж під час фінансової кризи 2008 року.
Президент і брокер Realosophy Realty Джон Пасаліс вважає, що Торонто, можливо, і почав виходити з млявої фази, але 2026-й «подає все ті ж ознаки». Навіть якщо активність підросте, це буде зростання «від 25-річних мінімумів», а страхи й невизначеність навколо торговельної війни зі США можуть і далі заважати ринку швидко прийти до тями.

Пасалис також звертає увагу на зсув настроїв серед продавців. Після періоду, коли пандемічний попит розганяв ціни, торік у Торонто житло знову почало дешевшати. Це змушує багатьох власників думати, що за пів року вони зможуть виручити менше, ніж зараз — і такі очікування помітно змінюють поведінку на ринку.
Як повідомляє CBC News, охолодження помітне й в інших частинах південного Онтаріо, а також в окремих районах Британської Колумбії: збільшення кількості нових оголошень посилює тиск на ціни. У Гамільтоні грудневі продажі стали найнижчими з 2010 року і виявилися на 12% меншими, ніж рік тому, випливає з даних місцевої асоціації рієлторів.
Помічник головного економіста RBC Роберт Гог пояснює: там, де пропозиції стало більше, у покупців менше відчуття, що потрібно терміново «брати, поки не пізно». Водночас в інших частинах країни — зокрема в окремих районах Квебеку, Атлантичних провінцій і Прерій — активність залишалася стабільною або навіть високою.
Кеткарт, коментуючи регіональні відмінності, назвав Квебек‑Сіті «найбільш недооціненим ринком житла в Північній Америці». Він також відзначив високий інтерес до житла в Нью‑Брансвіку та стійку активність у Новій Шотландії, на острові Принца Едварда, у Саскачевані та Манітобі — там, де будинки все ще відносно доступні.
Хог закликає дивитися на уповільнення в південному Онтаріо та Британській Колумбії через призму постковідного стрибка цін. У таких містах, як Лондон, Кітченер і Ватерлоо, зростання вартості було «величезним», тому нинішня корекція, за його словами, виглядає різкішою.
Далі багато що впиратиметься в стан канадської економіки. Якщо ринок праці почне зміцнюватися, попит може пожвавитися і підтримати ціни. Якщо ж економіка виявиться слабшою за очікування, падіння цін може стати глибшим.
Хоча аналітики не очікують швидких змін ставки Банку Канади, регулятор залишає за собою можливість переглядати прогноз — особливо на тлі торговельної невизначеності та майбутніх переговорів щодо оновлення угоди CUSMA. На думку Хога, через ці ризики та невизначеність із темпами поліпшення ситуації на ринку праці тривожність навколо перспектив житла може зберігатися значну частину року.