Рішення Банку Канади не панацея: що робити з іпотекою прямо зараз

На наступному тижні відбудеться чергове засідання Банку Канади, на якому буде визначено ключова ставка. Напередодні прийняття рішення ринок нерухомості затамував подих – всі чекають, що буде. Експерт «Ванкуверок» вважає, що чекати на регулятора не варто.

Банк Канади оголосить про своє рішення з грошово-кредитної політики 23 жовтня о 9:45 ранку за східним часом. Однак всі аналітики прогнозують, що регулятор знизить ключову відсоткову ставку на 50 базисних пунктів. Це стане четвертим зниженням поспіль і першим значним більше ніж за 15 років. Масштабна зміна на наступному тижні знизить ставку з 4,25 відсотка на рівень 3,75. І, звичайно, по ідеї, «поповзуть вниз» і ставки за кредитами.

Саме тому багато потенційних іпотечників зараз не приймають рішень про купівлю нерухомості. І даремно. Як вважає експертка "Ванкуверок" Дар'я Мовч, часу краще не втрачати. Досвідчений іпотечний брокер та кваліфікований фінансовий консультант, Дар'я Мовч дала алгоритм дій для потенційних позичальників Канади.

«Магічна дата 23 жовтня не за горами, і багато хто чекає від цього дня ледь не космічних звершень. Так, базова ставка (Prime Rate) впаде, але чи варто чекати наступної середи, якщо рефінансування на носі або договір на купівлю пливе в руки? Чекати не варто. Ось кілька причин. По-перше, якщо ви кваліфікуєтеся для покупки і за поточною ставкою, то так само зможете погасити кредит через тиждень. Ставка просто буде меншою. По-друге, процес подання документів на кредит займає кілька днів. Брокер, який працює з вашою угодою, може вимагати зниження ставки до моменту нотарізації. Тому, почавши сьогодні, ви просто купуєте собі більше часу», – пояснює сертифікований управляючий бухгалтер (CMA).

Окрім того, коментує Дар'я Молч, фіксована ставка, яку багато хто обирає, не підпорядковується тим самим законам, що й плаваюча. 23 жовтня вона не піде гарантовано вниз. Навпаки, деякі макроекономічні фактори дозволяють стверджувати, що протягом кількох місяців ставка буде знаходитися на нинішніх позначках. У подальшому у короткострокових контрактів ще є коридор для зниження, чого не можна однозначно стверджувати про класичні п'ятирічні фіксовані ставки.

«Нарешті, зараз банки пропонують різноманітні промоакції у спробах змагатися один з одним. Ці пропозиції можуть бути краще очікуваними всіма після 23 жовтня. Запитайте у свого брокера, які більш вигідні умови можливі щодо вашого кредиту саме зараз», – завершила спеціалістка.

Наш сайт співпрацює з провідними спеціалістами у своїх галузях, тому у вас є можливість отримати безкоштовну консультацію з іпотеки в Канаді від ліцензованого іпотечного спеціаліста. Заявку можна залишити на цій сторінці. Звернутися до Дар'ї за безкоштовною консультацією з іпотеки в Канаді можна, заповнивши форму за цим посиланням.