Будівництво в Канаді на межі: експерти б'ють на сполох через нові цифри

Незважаючи на рекордну потребу в житлі, Канада стикається з істотним уповільненням будівельної активності. За новими даними Статистичного управління, у квітні загальні інвестиції в будівництво по країні знизилися на 3,2% — до $22,3 млрд.

Найбільше постраждав сектор багатоквартирного житла, де обсяг інвестицій зменшився на $441 млн, з яких майже вся сума припала на Онтаріо ($410 млн). Також впали інвестиції у приватні будинки: -$282 млн по країні, знову ж таки із суттєвим скороченням в Онтаріо (-$181 млн) та Альберті (-$121 млн).

Експерти вважають, що основними причинами є високі відсоткові ставки та низька доступність житла для покупців. За оновленими даними, сектор житлового будівництва скорочувався у чотирьох із п’яти останніх місяців, що лише поглиблює кризу на ринку нерухомості.

Що з нежитловим сектором? Інвестиції в нежитлове будівництво залишилися майже на попередньому рівні — $6,8 млрд, з незначним зниженням на 0,3%. Серед сегментів: комерційне будівництво впало на 1%, промислове — на 0,8%, натомість інституціональні проєкти зросли на 1,3%. Знову найбільше зниження зафіксовано в Онтаріо, тоді як Альберта демонструє зростання в інституціональному напрямку.

Стає системною проблемою — про це свідчать і додаткові індикатори. У квітні кількість дозволів на будівництво зменшилася на 6,6%, а в травні обсяги нового будівництва різко впали, особливо у великих містах: у Торонто — на 22%, у Ванкувері — на 10%.

Ці цифри викликають серйозне занепокоєння на тлі прогнозів Канадської іпотечної корпорації (CMHC): країні потрібно будувати 480 000 нових житлових одиниць щороку, щоб відновити доступність. Поточні темпи — майже вдвічі нижчі. Дані враховують як нові будівництва, так і масштабні реконструкції у житловому та нежитловому секторі.