Погрози Трампа позначаються на ринку нерухомості Канади

Заява президента США Дональда Трампа про можливі нові тарифи проти Канади знову струсонула ринок: у галузі побоюються, що торговельна напруженість здатна зірвати і без того крихке відновлення на ринку житла та підвищити вартість будівництва.
Трамп пригрозив запровадити 100‑відсоткове мито на всі канадські товари, якщо Оттава укладе торговельну угоду з Китаєм. У Truth Social він написав, що «якщо Канада укладе угоду з Китаєм, на всі канадські товари та продукти, що надходитимуть до США, негайно буде запроваджено тариф 100%». Слідом він додав, що «якщо губернатор Карні думає, що зробить Канаду “перевалочним портом” для Китаю, щоб відправляти товари та продукти до Сполучених Штатів, він глибоко помиляється».
Приводом для такої риторики стала заява прем’єр-міністра Марка Карні минулого тижня: Канада і Китай, за його словами, вийшли на попередню домовленість про зняття частини торговельних бар’єрів. За цими умовами Пекін знижує тарифи на канадську сільгосппродукцію, а Оттава збільшує квоти на китайські електромобілі за ставкою режиму найбільшого сприяння — 6,1%. В уряді Канади окремо підкреслили: це не угода про вільну торгівлю.
Виконавчий віце-президент і керівник напряму публічної політики Канадської торгової палати Метью Холмс говорить, що позиція Оттави була окреслена «прозоро»: домовленість із Китаєм розрахована на споживачів і бізнес двох країн і не замислювалася як схема, орієнтована на треті ринки. Водночас, наголошує він, вибудовування більш стабільних відносин із Китаєм — як і з будь-якими іншими партнерами — не повинно підміняти ключові зв’язки зі США, від яких залежать робочі місця, споживачі та конкурентоспроможність Північної Америки.

Для ринку житла такі заяви болісні ще й тому, що це вже пройдений сценарій. У 2025 році відновлення на ринку нерухомості збилося з курсу: попередні раунди американських тарифів і заходи у відповідь підвищили витрати в будівництві, стривожили виробників і вдарили по настроях покупців.
Канадська асоціація нерухомості (CREA) зазначала, що більшу частину минулого року по країні падали і продажі, і ціни: покупці воліли вичікувати на тлі економічної невизначеності й тривог за робочі місця, які посилювалися через тарифну тему.
Тепер тарифи багато аналітиків називають головним джерелом невизначеності для ринку житла у 2026 році. Як зазначає Canadian Mortgage Professional, торговельні тертя між США та Канадою вже пов’язують із слабшою активністю на вторинному ринку, зростанням будівельних витрат і погіршенням настроїв — тому іпотечний ринок входить у 2026 рік із розумінням того, що політична невизначеність на південь від кордону залишається однією з головних загроз сталому відновленню.
При цьому сам Марк Карні говорив, що Канада поки не збирається домагатися повноцінної угоди про вільну торгівлю з Китаєм — а отже, ризик негайного шоку у вигляді 100‑відсоткових тарифів може бути нижчим. Але повернення жорсткої торговельної риторики, вважають спостерігачі, вже саме по собі здатне знову змусити покупців бути обережнішими та посилити тиск на вартість будівництва.