У Канаді рекордне повернення GST стало доступним у березні

Масштабна ініціатива федерального уряду набуває чинності, і податкова служба починає приймати перші заявки. Йдеться про безпрецедентне повернення коштів, яке може покрити значну частину витрачених коштів.

Федеральний уряд Канади запустив новий захід підтримки для тих, хто вперше купує житло: тепер можна отримати повне або часткове повернення GST — або федеральної частини HST — під час купівлі нового будинку або нерухомості після суттєвої реконструкції. Максимальна сума за програмою — до 50 тисяч доларів, і Канадське податкове агентство (CRA) вже приймає заяви.

Йдеться про першу окрему програму такого типу саме для «перших покупців» - First-Time Home Buyers’ GST/HST Rebate. Ідея проста: знизити податкове навантаження на тих, хто заходить на ринок через новобудови або капітально оновлені об’єкти. Повернення стосується лише GST або федеральної частини HST.

Офіційна дата старту — 20 березня 2025 року. Тому подати заявку зможуть і ті, хто купив або суттєво реконструював житло раніше, — якщо угода або будівництво підпадають під умови.

Скільки повернуть, залежить від вартості житла. Якщо будинок оцінюється в 1 мільйон доларів або менше, можна отримати до 100% максимуму — тобто до 50 тисяч доларів. У діапазоні від одного мільйона до 1,5 мільйона доларів верхня межа повернення поступово знижується. А якщо житло коштує від 1,5 мільйона, повернення за цією програмою не передбачене.

Статус покупця першого житла підтверджується набором базових вимог, і вони повинні виконуватися на «контрольну дату» (вона відрізняється залежно від того, чи купили ви будинок у забудовника або будували самі). Серед умов: вік від 18 років, громадянство Канади або статус постійного жителя, а також відсутність проживання в житлі, що належить вам або вашому чоловіку/дружині/партнеру (у шлюбі або цивільному союзі), як в основному місці проживання — у рік купівлі та чотири попередні календарні роки (в Канаді або за її межами). Важливий нюанс: ні заявник, ні чоловік/дружина/партнер не повинні отримувати це повернення раніше.

Строки подачі також обмежені. Зазвичай на оформлення дають до двох років з моменту переходу права власності або завершення будівництва, тож відкладати заяву надовго не варто.

Як повідомляє Narcity, першу масову обробку заяв за цією програмою очікують навесні 2026 року. CRA окремо попереджає: вимоги можуть перевіряти в рамках аудиту, і через це перерахування грошей іноді затягується — аж до шести місяців.

Окрема деталь — для покупок у забудовника. Тепер девелопери можуть враховувати суму повернення прямо під час передачі житла покупцеві, зменшуючи підсумковий платіж. Але до отримання королівської санкції забудовники не могли застосовувати таку знижку, тому частина покупців, які мають право на новий захід, звертатиметься за поверненням безпосередньо до CRA.

Подати заявку можна онлайн через акаунт CRA або поштою — надіславши заповнену форму GST190 (GST/HST New Housing Rebate Application for Houses Purchased from a Builder). Ті, хто будував житло самостійно і розпочав будівництво 20 березня 2025 року або пізніше, теж можуть оформлювати повернення напряму — онлайн або поштою.

У CRA також уточнюють: у деяких випадках заявник може одночасно підпадати під нову програму для покупців першого житла і під чинну GST/HST New Housing Rebate. Якщо застосовні обидві, нове відшкодування стане доплатою до вже існуючого відшкодування за нове житло.