В Канаді почався іпотечний бум: чому люди охоче беруть кредити

Канадський ринок нерухомості здивував експертів: незважаючи на слабкі продажі житла, обсяг виданих іпотечних кредитів різко підскочив. Ось що спонукає канадців, які поспішають за іпотекою.

За даними Банку Канади, у червні 2025 року мешканці країни оформили незастрахованих іпотек на суму 40,7 мільярда доларів. Це на 27,5 відсотка більше, ніж рік тому. Такий результат став другим за величиною червневим показником за всю історію спостережень, поступившись тільки рекордному 2021 році, коли ставки перебували на історичному мінімумі.

Чому кредити ростуть, якщо ринок стоїть
Економісти вважають, що зростання не пов'язане з раптовим оптимізмом покупців. Швидше за все, це «відлуння пандемічного буму». З 2020 по 2022 роки інвестори активно купували будинки на стадії будівництва, а тепер, коли будівлі, нарешті, добудовані, угоди завершуються, і покупцям доводиться оформляти іпотеку.

Наш сайт співпрацює з провідними спеціалістами у своїх галузях, тому у вас є можливість отримати безкоштовну консультацію з іпотеки в Канаді від ліцензованого іпотечного спеціаліста. Заявку можна залишити на цій сторінці. Звернутися до Дар'ї за безкоштовною консультацією з іпотеки в Канаді можна, заповнивши форму за цим посиланням.

Протягом останніх 12 місяців банки видали нових кредитів на суму 436,4 мільярда доларів. І це на 38,5 відсотка більше, ніж роком раніше. Цифра – рекордний показник з березня 2022 року.

Ставки та переваги позичальників
Середня ставка за незастрахованими іпотеками у червні склала 4,59 відсотка. Найбільш затребуваним продуктом стали кредити з фіксованою ставкою на 3–5 років – 36,9 відсотка всіх угод. Їх середня ставка всього 4,13 відсотка, найнижча на ринку.

На другому місці іпотеки з плаваючою ставкою (31,5 відсотка). Після різкого падіння популярності в 2022 році вони знову набирають обертів завдяки зниженню ставок до 4,53 відсотка. А ось кредити з фіксованою ставкою на 1–3 роки залишаються нішевим продуктом. На їх долю припадає лише 12,1 відсотка угод. Середня ставка тут помітно вища – 5,34 відсотка.

Це впевненість чи інерція
Традиційно люди вирішуються брати багатомільйонні зобов'язання тільки тоді, коли вірять у своє майбутнє. Але нинішній сплеск, як вважають експерти, не стільки відображає оптимізм канадців, скільки є прямим наслідком старих рішень – епохи дешевих грошей і будівельного буму.

А з урахуванням того, що в країні будується майже рекордна кількість будинків, іпотечні рекорди можуть тільки продовжуватися. Питання лише в тому, стане це показником справжнього оживлення ринку чи всього лише останнім акордом пандемійної спекулятивної хвилі.