Ванкувер зайняв 4-е місце серед найбільш дорогих ринків житла у світі

Наталья Кузнецова

Опубліковано 25 Червня 2024, 04:40

Фото Wikipedia

CBRE, одна з найбільших у світі компаній у галузі комерційної нерухомості та інвестицій, випустила свій останній
звіт Global Living
, в якому розглядаються ринки житла в 35 містах світу.

Одним із головних висновків є те, що ціни на житло продовжували зростати у всіх, крім п’яти з 35 проаналізованих міст.

Крім того, у чотирьох містах спостерігався двозначний зріст, включаючи Барселону, Дублін, Шанхай та Мадрид.

Що не дивно, Гонконг і Сінгапур увійшли до списку найбільш дорогих міст у світі для купівлі будинку, зі середніми цінами $1,235,220 (USD) та $874,372 (USD) відповідно.

Третє місце зайняв Шанхай, де будинки коштують у середньому $872,555 (USD).

Згідно зі звітом, у 2018 році серед міст з високими показниками були Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Торонто, Ванкувер, Сідней і Мельбурн.

"У зв’язку з тим, що ці ринки наразі страждають від зростаючих обмежень доступності, вони були витіснені зі списку європейськими містами, де зростання цін на житло все ще стійке", – йдеться у звіті.

Другий рік поспіль Ванкувер займає четверте місце серед найбільш дорогих ринків житла у світі, а вартість будинків становить у середньому $815,322 (USD).

Єдині інші канадські міста, які потрапили до цього списку, – Торонто на 12 місці, з домами вартістю в середньому $575, 557 (USD) та Монреаль на 26, з домами вартістю в середньому $260,084 (USD).

Крім того, Ванкувер посів шосте місце у світі за зростанням орендної плати за той же період.

«Попит на житлову нерухомість у Ванкувері високий, а ринок залишається сильним: у 2017 році було завершено будівництво майже 22 000 об’єктів житла, що на 20% більше, ніж у середньому за 10 років», – йдеться у звіті про Ванкувер. "Однак зберігається дисбаланс попиту та пропозиції, оскільки населення Ванкувера продовжує зростати швидкими темпами.”

За даними CBRE, популярність Ванкувера як місця для життя та роботи зробила місто одним із найдорожчих у Північній Америці.

У Ванкувері існують серйозні обмеження щодо доступності, що спонукало уряд провінції прийняти низку заходів зі зниження цін.

Вони включають в себе збільшення податку на іноземних покупців до 20%, податок на порожні будинки, рівний 1% від оподатковуваної вартості вакантної власності, та збільшення ставок податку на майно для домівок, оцінених вище $3 мільйони ($CAD).

Ці заходи в поєднанні із збільшенням процентної ставки мають "помітний вплив" на ринок, повідомляє CBRE.

Річне зростання цін на житло склало 4,1% у серпні 2018 року, знизившись в середньому на 9,3% на рік за останнє десятиліття.

Відсутність доступності житла, безумовно, чинить тиск на ринок оренди, де попит великий, а частка вільних площ низька.

Згідно з звітом, середньомісячна орендна плата у Ванкувері становить $1,042 (USD), що в Канаді становить приблизно $1,400.

У 2018 році зростання орендної плати склало 6,8%, порівняно з середнім показником 4,8% між 2008 і 2017 роками.

Однак, ці жорсткі ринкові умови привертають усе більше уваги до орендного сектору Ванкувера, де наприкінці третього кварталу 2018 року будується 6000 спеціально побудованих орендних одиниць, що є історичним максимумом, згідно з CBRE.