Ванкувер зайняв 4-е місце серед найбільш дорогих ринків житла у світі

CBRE, одна з найбільших у світі компаній у галузі комерційної нерухомості та інвестицій, випустила свій останній звіт Global Living, в якому розглядаються ринки житла у 35 містах світу.

Одним з головних висновків є те, що ціни на житло продовжували зростати у всіх, окрім п’яти з 35 проаналізованих міст.
Крім того, у чотирьох містах спостерігався двозначний ріст, включаючи Барселону, Дублін, Шанхай та Мадрид.

Що не дивно, Гонконг і Сінгапур увійшли до числа найдрожчих міст у світі для купівлі будинку, зі середніми цінами $1,235,220 (USD) та $874,372 (USD) відповідно.

Третє місце зайняв Шанхай, де будинки коштують в середньому $872,555 (USD).
Згідно зі звітом, у 2018 році одними із міст із високими показниками були Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Торонто, Ванкувер, Сідней та Мельбурн.

«Враховуючи те, що ці ринки наразі страждають від зростаючих обмежень доступності, вони були витіснені зі списку європейськими містами, де зростання цін на житло все ще стабільне», – йдеться у звіті.
Другий рік поспіль Ванкувер займає четверте місце серед найдрожчих ринків житла у світі, а вартість будинків становить в середньому $815,322 (USD).

Єдині інші канадські міста, що потрапили в цей список, – Торонто на 12 місці, з будинками вартістю в середньому $575,557 (USD) та Монреаль на 26, з будинками вартістю в середньому $260,084 (USD).
Крім того, Ванкувер зайняв шосте місце у світі за зростанням орендної плати за той же період.
«Попит на житлову нерухомість у Ванкувері високий, а ринок залишається сильним: у 2017 році було завершено будівництво майже 22 000 об’єктів житла, що на 20% більше, ніж у середньому за 10 років», – йдеться у звіті про Ванкувер. “Однак зберігається дисбаланс попиту і пропозиції, оскільки населення Ванкувера продовжує зростати швидкими темпами.”
За даними CBRE, популярність Ванкувера як місця для життя і роботи зробила місто одним з найбільш дорогих у Північній Америці.

У Ванкувері існують серйозні обмеження щодо доступності, що спонукало уряд провінції прийняти низку заходів зі зниження цін.
Вони включають в себе збільшення податку на іноземних покупців до 20%, податок на порожні доми, рівний 1% від оподатковуваної вартості вакантної власності та збільшення ставок податку на майно для домів, оцінених вище $3 мільйонів ($CAD).

Ці заходи в поєднанні з підвищенням процентної ставки мають “помітний вплив” на ринок, повідомляє CBRE.
Річне зростання цін на житло склало 4,1% у серпні 2018 року, знизившись в середньому на 9,3% на рік за останнє десятиліття.

Відсутність доступності житла, безумовно, чинить тиск на ринок оренди, де попит великий, а частка вільних приміщень низька.

Згідно з доповіддю, середньомісячна орендна плата у Ванкувері становить $1,042 (USD), що в Канаді складає приблизно $1,400.
У 2018 році зростання орендної плати становило 6,8%, порівняно із середнім показником 4,8% між 2008 та 2017 роками.

Проте, ці жорсткі ринкові умови привертають все більше уваги до орендного сектору Ванкувера, де наприкінці третього кварталу 2018 року будується 6000 спеціально побудованих орендних одиниць, що є історичним максимумом, згідно із CBRE.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Де шукати і як купити нерухомість у Ванкувері?