5 советов для инвестиции в канадскую коммерческую недвижимость
Фото Wikipedia
Вам не нужно быть богатым, чтобы владеть коммерческой недвижимостью, и есть много возможностей в связи со спадами на рынках Ванкувера и Торонто.
Бешеный рост на рынках жилой недвижимости больших городов Канады после последнего падения цен, безусловно, отодвинул многих потенциальных инвесторов в сторону. В последнее время спады, которые сейчас наблюдаются в Торонто, Ванкувере и других крупных городах, вероятно, заставят многих потенциальных инвесторов сомневаться в том, что они будут вкладывать свои сбережения в рынок жилья.
Но Крис Кэтлифф, президент и генеральный директор базирующейся в Северном Ванкувере Blueshore Financial, говорит, что есть другие способы для инвесторов среднего класса попасть на рынок недвижимости.
Недавно он поделился пятью советами тем, кто рассматривает возможность создания своего пенсионного портфеля в коммерческой недвижимости:
1. Начните с малого с REIT
— Не нужно быть богатым, чтобы владеть коммерческой недвижимостью, — говорит Кэтлифф. «Фактически, мой сын уже вложил средства в безналоговый сберегательный счет в инвестиционном фонде недвижимости (REIT)».
REIT — это компания, которая владеет, управляет и выплачивает дивиденды по различным активам недвижимости от имени группы инвесторов, которые приобрели акции или фондовые бумаги.
“Они имеют относительно высокую доходность по сравнению с более широким рынком или облигациями или гарантированными инвестиционными сертификатами (GICs)”, — сказал он. Они, как правило, более рискованны, чем государственные облигации или GICs, но гораздо менее рискованны, чем акции технологических компаний.
Покупка акций в REIT — это покупка активов по всей стране. Некоторые ориентированы на офисный рынок, другие — на жилые дома, промышленные или торговые помещения.
“Это диверсифицирует ваш риск», — сказал он, добавив, что большинство REITs можно приобрести через биржевого брокера, финансового консультанта или онлайн через вашу платформу прямого инвестирования.
2. Инвестируйте в кооперативные квартиры
Для более смелых инвесторов среднего класса — и тех, кто не возражает немного поработать — вы можете купить свою собственную кооперативную квартиру в коммерческой разработке, сказал Кэтлифф.
Как и в случае с жилыми многоквартирными домами, многие застройщики строят кооперативные коммерческие здания с различными классами активов, включая офисные, торговые и промышленные.
Это часто небольшие квартиры, которые можно приобрести менее чем за миллион долларов в городских или пригородных районах.
Спрос арендаторов в городских центрах, как правило, является стабильным и сильным. “И вы покупаете это место за небольшую часть стоимости земли.”
3. Покупайте в месте, которое вы можете посетить
Кэтлифф сказал, что ему нравится владеть квартирами в зданиях, которые он знает и может посещать. «Я купил коммерческую недвижимость, которая была на моем пути на работу, чтобы я мог видеть ее дважды в день.”
Это для того, чтобы вы могли видеть, какое развитие происходит вокруг вашего здания и оставаться знакомым с рынком и другими арендаторами, сказал он.
4. Думайте с точки зрения жителя большого города
Более трех пятых иммигрантов в Канаду оседают в Торонто, Ванкувере или Монреале, говорит Кэтлифф. Это означает, что спрос на жилье, работу и рабочие места будет продолжать расти вместе с населением в этих районах.
Больший спрос на вашу собственность означает меньший риск денежных потоков.
По словам Кэтлиффа, важно понимать элементы спроса и предложения на вашем местном рынке. В таких местах, как Ванкувер и Торонто, спрос на небольшие промышленные складские помещения или небольшие объекты легкой промышленности никогда не был сильнее.
Спрос также высок на небольшие торговые площади в городских центрах. Всегда найдутся люди, которые попытаются купить себе работу в таком бизнесе, как магазин сэндвичей или небольшой ресторан. «Есть просто очередь людей, которые ждут такого предложения».
5. Думайте об этом и дома
“Вам действительно нужно подумать о местоположении, — сказал он. “Вам нужно оживленное место. Насколько легко будет сдавать в аренду помещение? В центре города всегда есть очередь из людей. Если вы находитесь в Торонто, Монреале, Ванкувере, Келоуне, вы всегда можете что-то сдать в аренду, вопрос только в том, какую прибыль вы получите ».
Все, что вы приобретаете в пригороде , должно быть рассмотрено с точки зрения его будущего развития, добавил он. “В пригородах … вы (часто) держите землю, пока развитие не придет к вам.”
Напоминаем, что по вопросам покупки и аренды недвижимости в г. Ванкувер и его пригородах обращайтесь к русскоязычному риэлтору Анне Гамовой. Связаться с Анной можно по электронной почте [email protected] либо по телефону +1-778-834-2662
