2025 может принести рекордный кризис жилья в Канаде, несмотря на успехи в данный момент
Фото создано искусственным интеллектом для иллюстрации
Корпорация ипотечного жилищного обеспечения Канады (CMHC) сообщила о положительной динамике на рынке строительства жилья. По её данным, сезонно скорректированный годовой темп начала строительства жилья в январе составил 239 739 единиц, что на 3 % больше, чем в декабре, благодаря росту строительства многоквартирных объектов в Квебеке и Британской Колумбии.
Устойчивый рост городского строительства
В городах общий годовой показатель начала строительства жилья увеличился до 220 643 единиц против 215 052 в декабре. Особенно заметен рост наблюдается в сегменте многоквартирных объектов — таких как квартиры, кондоминиумы и таунхаусы, строительство которых выросло на 8 %. Это преимущественно связано с активизацией строительства специализированных объектов для сдачи в аренду в Квебеке и Британской Колумбии.
Фактические показатели в городах с населением от 10 000 человек также демонстрируют положительную динамику: в январе 2025 года было начато 15 930 единиц жилья, что на 7 % больше, чем в январе 2024 года. В Монреале наблюдался впечатляющий рост — фактическое начало строительства увеличилось на 112 % по сравнению с прошлым годом, а в Ванкувере этот показатель вырос на 37 %. В то же время в Торонто наблюдается снижение — показатель упал на 41 %, что обусловлено сокращением строительства многоквартирных объектов. Годовой темп начала строительства в сельской местности оценен в 19 096 единиц.
CMHC также отметила, что шестимесячное скользящее среднее сезонно скорректированного годового показателя начала строительства снизилось на 2,5 % и составило 236 892 единиц в январе.
«Хотя текущие данные демонстрируют первые признаки восстановления в начале года, существуют существенные риски, связанные с внешнеторговой обстановкой, которые могут негативно сказаться на строительной отрасли», — заявила заместитель главного экономиста CMHC Таня Бурасса-Очоа.
В недавнем отчете о перспективах рынка жилья CMHC прогнозирует дальнейшее восстановление продаж и рост цен на жилье в текущем году, поскольку покупатели пользуются улучшенными условиями кредитования. Однако специалисты ожидают, что темпы начала строительства замедлятся в период с 2025 по 2027 годы, прежде всего из-за сокращения строительства кондоминиумов: интерес инвесторов снижается, а спрос со стороны молодых семей ослабевает.
Кроме того, агентство подчеркнуло, что перспектива введения широкомасштабных тарифов со стороны США создаёт дополнительную неопределенность для жилищного сектора. Торговая война между Канадой и США, наряду с потенциальным сокращением иммиграционных показателей, может замедлить экономический рост и, как следствие, снизить активность на рынке жилья. В одном из сценариев, если будут введены высокие тарифы, инфляция временно возрастёт, что, в свою очередь, вынудит Банк Канады снизить ключевую процентную ставку для поддержки экономики. Такой сценарий может затянуть восстановление жилищного рынка, что приведёт к откладыванию покупок жилья и уменьшению объёмов строительства.
Эти выводы подчёркивают, что, несмотря на положительные тенденции в начале года, рынок строительства жилья остаётся под влиянием внешних экономических и торговых факторов, что требует внимательного мониторинга и скоординированных мер для поддержки отрасли.
