Банк Канады избавил ипотечников от лишних трат и кабалы

Банковский регулятор Канады разъяснил недавние изменения в правилах ипотечного кредитования. То, что осталось вне поля зрения большой аудитории, заставит многих канадцев вздохнуть с облегчением.

Решение Оттавы смягчить условия предоставления ипотечных кредитов расширило доступ граждан к деньгам. С 15 декабря взять заем на недвижимость в новостройке можно будет на 30 лет. Предельная страховая сумма вырастет с миллиона до полутора. Однако за 30 лет утекает много воды, особенно в банковской сфере – между финансовыми учреждениями жесткая конкуренция. И Банк Канады позаботился о заемщиках, которые через время найдут более выгодные условия кредитования.

Об этом сообщило Управление суперинтенданта финансовых учреждений (OSFI), ревизионное ведомство, следящее за порядком в банковской сфере. Как объясняет OSFI, теперь обладателям незастрахованных кредитов не придется повторно сдавать стресс-тест. Ранее без процедуры контроля платежеспособности граждане не могли сменить банк. Теперь же их освободили от этой повинности.

В ходе стресс-теста кредиторы устанавливали ставку в размере 5,25 процента или на два процентных пункта выше любой договорной ставки по ипотеке, в зависимости от того, что выше.  Нынешняя цель состоит в том, чтобы защитить систему в случае внезапного повышения процентных ставок. Так снижаются  риски – вдруг заемщики не смогут платить по долгам.

Однако такой подход ограничивает конкуренцию. Как пояснил представитель OSFI, Банк Канады решил привести к единообразию подход к незастрахованному ипотечному жилью и тому, что имеет страховку. Так как прямые замены банка для ипотечников со страховкой не подлежат стресс-тестированию. Дарья Молч, квалифицированный ипотечный брокер,  объяснила читателям "Ванкуверок", что решение вырвало заемщиков буквально из западни.

"Желающие рефинансировать свои ипотечные кредиты в другом банке (отличном от текущего) не будут проходить квалификацию с использованием стресс-теста с 21 ноября. С ростом ипотечных ставок в последние годы многие пользователи ипотечных кредитов оказались в западне: они больше не могли пройти квалификацию с использованием стресс-теста, проверку кредитоспособности по проценту, на 2 пункта превышающему эффективный.

Кредитующие их банки получали абсолютное преимущество и власть над клиентом: уйти в другой банк многим было невозможно, поэтому клиент был вынужден принимать любые условия. Теперь стресс-тест для рефинансирования отменяется. Если ваш ипотечный кредит подходит к концу, не упустите возможность найти более выгодные условия. Независимый ипотечный брокер вам в помощь!", - объяснила Дарья Молч, квалифицированный ипотечный брокер, со статусом сертифицированного профессионального бухгалтера.

У читателей "Ванкуверок" есть возможность получить бесплатную консультацию по ипотеке в Канаде от лицензированного ипотечного специалиста. Заявку можно оставить на этой странице. Обратиться к Дарье Молч за бесплатной консультацией по ипотеке в Канаде можно заполнив форму по этой ссылке.