Банки Канады начали охоту на ипотечников: в чем подвох?
Фото создано искусственным интеллектом для иллюстрации
Доходы банковской системы Канады рухнули, и финансовые организации попали в поле исторически высокой конкуренции. Казалось бы, клиенты должны только выиграть от этого. Однако повезет лишь самым внимательным.
Чтобы заполучить заемщика и сохранить активное присутствие на рынке, банки Канады делают все возможное и невозможное. Как пояснил Дэйв Маккей, исполнительный директор Royal Bank of Canada (RBC), канадский ипотечный бизнес зарабатывает лишь треть от того, что зарабатывал раньше. Из-за жесткой конкуренции в финансовой сфере процентная маржа упала. В результате банки начали войну, которую эксперты называют войной ставок. Вот сравнительный анализ, который провела компания MortgageLogic.news.
Минимальные общенациональные ставки по ипотеке (застрахованные кредиты)
| СРОК | ПРОВАЙДЕР | СТАВКА | ДЕТАЛИ |
|---|---|---|---|
| Фиксированная на 1 год | Ratehub | 6.19% | Только для сравнения |
| Фиксированная на 2 года | True North Mortgage | 4.99% | Только для сравнения |
| Фиксированная на 3 года | Pine | ||
| Фиксированная на 4 года | Citadel Mortgages | 4.49% | Только для сравнения |
| Фиксированная на 5 лет | Ratehub | 4.19% | Только для сравнения |
| Фиксированная на 10 лет | Citadel Mortgages | 5.60% | Только для сравнения |
| Переменная ставка | Nesto | 5.40% | |
| Гибридная на 5 лет | Scotiabank (eHome) | 5.24% | Только для сравнения |
Наш сайт сотрудничает с ведущими специалистами в своих областях, поэтому у вас есть возможность получить бесплатную консультацию по ипотеке в Канаде от лицензированного ипотечного специалиста. Заявку можно оставить на этой странице. Обратиться к Дарье за бесплатной консультацией по ипотеке в Канаде можно заполнив форму по этой ссылке.
Однако часть банков предлагает просто сказочно низкие ставки по ипотеке. И в этом случае нужно остерегаться сделок с волками в овечьей шкуре. Некоторые «специальные предложения» представляют собой простые ипотечные кредиты, которые заманивают клиентов в ловушку без права на перенос сроков или вариантов рефинансирования.
Для понимания – одна из поучительных историй. Молодой канадец откликнулся на предложение банка об ипотеке при переоформлении. Заемщик согласился на сделку, потому что ему не пришлось повторно подавать заявку, а ставка была ниже, чем та, которую он видел в Интернете. А теперь перенесемся на два года вперед: парню понадобилось досрочное рефинансирование, и он попался.
«Стоимостная» ипотека, на которую он согласился, не позволяла рефинансировать без крупного штрафа. Он мог выбрать чуть более дорогой вариант у того же кредитора, который разрешал рефинансирование без штрафных санкций. В итоге он сэкономил $2100 на процентах за два года, но был оштрафован на $23 000, пишет Financial Post.
