Цены на жилье в Канаде упали до уровня пятилетней давности
Фото создано искусственным интеллектом для иллюстрации
Официальный отчет, опубликованный во вторник, зафиксировал неожиданную динамику, которую эксперты уже окрестили «окном возможностей для самых терпеливых». Пока активность покупателей берет временную паузу, эталонные показатели стоимости жилья продемонстрировали самый заметный разрыв с прошлым годом за последнее время.
Продажи жилья в Канаде в феврале слегка снизились относительно января, а эталонная цена дома оказалась на 4,8% ниже, чем год назад. Об этом во вторник сообщила Канадская ассоциация недвижимости (CREA).
Главный экономист CREA Шон Кэткарт говорит, что февраль лишь подтвердил «более спокойный» темп рынка, который был заметен еще в январе. При этом ассоциация не исключает, что накопившийся спрос может напомнить о себе уже весной в традиционно более активный сезон.
По данным CREA, число новых объектов, выставленных на продажу, в феврале сократилось на 3,9% по сравнению с январем. Одновременно ухудшилось и соотношение продаж к новым объявлениям - то есть рынок в целом стал двигаться медленнее. В CREA уточняют: снижение цен в Британской Колумбии, Онтарио и Альберте перевесило рост, который наблюдался в других провинциях.
Индекс MLS Home Price Index показал, что национальная эталонная цена дома в феврале составила 661 тысячу 100 долларов - уровень, близкий к ценам весны 2021 года. Как отмечает CBC News, сильнее всего эти тенденции заметны в Онтарио и Британской Колумбии.
Оцените свои шансы на иммиграцию в Канаду. Разбор программ, реальная оценка вашего профиля и пошаговый план уже на первой консультации. Подробнее тут
Помощник главного экономиста RBC Роберт Хог в интервью CBC News охарактеризовал перепродажи жилья как «довольно вялые». По его словам, хотя основные изменения действительно приходятся на Онтарио и Британскую Колумбию, признаки охлаждения начинают проявляться и в других регионах, в том числе в отдельных районах Альберты и Квебека. Особенно это касается небольших и средних рынков, которые во второй половине прошлого года были на подъёме.
Хог добавил, что тревожные ожидания постепенно добираются и до тех регионов, которым помогло прошлогоднее снижение процентных ставок. На настроения, по его словам, может дополнительно давить война в Иране. Одновременно накопление предложения на рынке усиливает давление на цены и поддерживает общую вялость.
По оценке экономиста, более заметное оживление возможно лишь на более поздних этапах 2026 года - если уровень неопределенности начнет снижаться. А нынешний сезон, считает он, скорее всего, пройдет «довольно сдержанно».
Следующее решение Банка Канады по ключевой ставке ожидается в среду. Хог сообщил, что команда RBC прогнозирует сохранение ставки без изменений. Однако после неожиданно слабого отчета по рынку труда на прошлой неделе часть аналитиков уже начала закладывать в ожидания снижение ставки в течение года.
