Город Канады принял закон об аренде жилья: штрафы до $100,000

С сегодняшнего дня в канадском мегаполисе кардинально меняются правила игры на рынке аренды жилья. Арендаторы могут вздохнуть спокойно, а вот владельцам жилья теперь не позавидуешь.

С 31 июля в Торонто начал действовать новый закон «о реновации» или проведении ремонта в арендном жилье. Документ направлен на защиту арендаторов от выселений под предлогом ремонта, за которыми часто скрывается обычная корысть.

Владельцы жилья зачастую прикрывались необходимостью «подшаманить» квартиру, чтобы выселить одних арендаторов и найти других – и сдать квартиру гораздо дороже. Поэтому городской совет Торонто в ноябре прошлого года и принял постановление о лицензировании ремонтных работ, пишет сайт ведомства.

Ключевая цель новых правил — остановить практику фиктивных «реноваций». Кстати, на пресс-конференции мэр Торонто Оливия Чоу отметила, что многие ремонтные работы вполне можно проводить без выселения жильцов. Чиновница также разъяснила нормативный акт.

Теперь арендодатель обязан предоставить заключение лицензированного архитектора или инженера, подтверждающее необходимость освобождения квартиры на время ремонта. После направления уведомления №13 арендатору, арендодатель должен внести сбор в размере 700 долларов в течение семи дней.

Есть и требования на тот случай, если жилье действительно нужно освободить на время ремонта. Так, арендаторы, желающие вернуться, получат либо помощь в поиске временного жилья с аналогичной арендной платой, либо компенсацию за разницу в стоимости.

Если арендатор отказывается возвращаться, ему выплачивают компенсацию в размере трехмесячной арендной платы. Дополнительно все арендаторы получают единовременную выплату: 1500 долларов за студию или однокомнатную квартиру и 2500 долларов — за двухкомнатную и более.

Мэрия заявила, что департамент строительства будет проверять поданные арендодателями разрешения на ремонт. За нарушение правил может грозить штраф до 100 000 долларов. Причем вся ответственность за соблюдение правил, контроль за каждым этапом ложится на плечи именно владельцев жилья. И это полностью перевернет правила игры на арендном рынке жилья мегаполиса.