Ипотечникам Канады дали спасительный совет на 2025 год: что важно сделать

Рынку Канады в следующем году предрекают возможные потрясения. Политический кризис, маячащая торговая война с США и много чего еще могут повлиять, в том числе и на судьбу ипотечников.

Банк Канады (BoC) в течение последнего года значительно снизил ключевую процентную ставку, и в ближайшее время ожидается еще одно снижение. Кроме того, правительство приняло ряд мер, чтобы сделать покупку жилья более доступной. Последняя из них вступила в силу недавно, когда Оттава повысила предельную стоимость застрахованных ипотечных кредитов с 1 миллиона до 1,5 миллиона долларов. Причем предел не корректировался с 2012 года.

Наш сайт сотрудничает с ведущими специалистами в своих областях, поэтому у вас есть возможность получить бесплатную консультацию по ипотеке в Канаде от лицензированного ипотечного специалиста. Заявку можно оставить на этой странице. Обратиться к Дарье Молч за бесплатной консультацией по ипотеке в Канаде можно, заполнив форму по этой ссылке.

Еще одним нововведением стало расширение права на 30-летнее кредитование тех, кто впервые покупает жилье, и канадцев, приобретающих квартиры в новостройках. А в ноябре Канада отменила требование о проведении стресс-тестов для застрахованных ипотечных переключателей. Однако большой комплекс мер не должен притупить бдительность заемщиков, считает Пенелопа Грэм, экспертка по ипотеке в Ratehub.ca.

«Заемщикам пока не стоит расслабляться. 2025 год, похоже, будет еще одним непростым экономическим периодом. Единственное, на что канадцы могут рассчитывать в этом году, – это потрясения, но в сфере ипотечного кредитования намечается несколько тенденций», – говорит финансистка.

Тем не менее, не все так плохо будет в жизни канадского ипотечника. По мнению той же Грэм, в ближайшие шесть месяцев может произойти еще одно снижение ключевой ставки на 50–75 базисных пунктов. И это приведет к тому, что лучшие ставки по кредитам снизятся до 3-процентного диапазона. Кроме того, в будущем году около 1,2 миллиона держателей ипотечных кредитов с фиксированной ставкой должны будут продлять свои кредиты, а это значит, что банкиры будут конкурировать за привлечение заемщиков, которые хотят сменить банк.

«Поскольку требования к стресс-тестированию были смягчены, желающим перейти в другой банк при продлении кредита будет проще, чем когда-либо. Ведь ставки будут продолжать снижаться, а кредиторы будут стремиться увеличить свою долю на рынке. И тем, кто ищет новую ставку или продлевает существующий договор, разумно изучить свои варианты. И, если банк не снизит ставку, просто сменить банк!», – посоветовала Пенелопа Грэм.