Ипотека по скидке: как будет работать в Канаде новый закон о жилье

Канада обозначила алгоритм помощи этим ипотечникам. Но о существовании льготы знают не более 40 процентов канадцев. Как будет работать новый закон и кому от него не достанется ничего.

Премьер-министр Карни еще в период предвыборной кампании объявил, что правительство отменит налог на товары и услуги (GST) для тех, кто впервые покупает жилье стоимостью до 1 миллиона долларов. Снижение налога позволит канадцам сэкономить до 50 000 долларов, пишет сайт канадского правительства.

Закон о новичках на рынке ипотеки (First Time Home Buyers), призван упростить покупку для этой категории канадцев, объясняет Дарья Молч, ипотечный брокер и сертифицированный финансовый консультант. Документ подразумевает снятие требования по оплате GST на новостройки стоимостью до 1,5 миллионов. На первый миллион GST отменяется полностью, на остальную стоимость – вплоть до $1 миллиона – предусмотрен GST. Но в целом покупка станет более доступной и позволит семьям существенно сэкономить, считает Дарья Молч.

К слову, новая мера входит в пакет, который также предусматривает снижение подоходного налога с 1 июля. По подсчетам Оттавы, новая мера в сфере жилищного строительства может сэкономить на налогах канадцам, покупающим дом впервые, в среднем 26 832 доллара. Пока законопроект придерживают. Но ожидается со стопроцентной уверенностью, что документ начнет работать в ближайшее время. Если он вступит в силу, льгота будет действовать на дома, приобретенные с 27 мая 2024 года по 2031 год.

«К сожалению огромного числа покупателей новостроек, подписавших контракт до этого дня, закон не предполагает налоговых вычетов или возвратов задним числом. То есть если вы покупаете жилье впервые и подписали договор купли-продажи 26 мая, вернуть 5 процентов вам не удастся. В основном, ответственность об информировании лежит на плечах риелторов и застройщиков. Но я как ипотечный брокер обсуждаю со своим клиентами все законопроекты при просчете бюджета», – объясняет эксперт.

Отдельным вопросом стоит то, как отреагирует рынок, говорит Молч. По мнению большинства специалистов, рынок почти сразу же скомпенсировал понижение стоимости покупки и повысившийся спрос наипростейшим образом – повышением базовой стоимости покупки, резюмировала Дарья Молч.

Наш сайт сотрудничает с ведущими специалистами в своих областях, поэтому у вас есть возможность получить бесплатную консультацию по ипотеке в Канаде от лицензированного ипотечного специалиста. Заявку можно оставить на этой странице. Обратиться к Дарье Молч за бесплатной консультацией по ипотеке в Канаде можно, заполнив форму по этой ссылке.