Как изменит торговая война с США ставки по ипотеке в Канаде
Фото создано искусственным интеллектом для иллюстрации
На первой пресс-конференции после выборов премьер Канады Марк Карни толком не говорил об изменениях в сфере ипотечного кредитования. Однако эксперты считают, что они обязательно будут.
В Канаде ипотечный рынок отличается от американского: большинство ипотек имеют фиксированную ставку на 5 лет, после чего ставка пересматривается. Несмотря на доступность 10-летних ипотек, они остаются непопулярными среди канадцев. Наш эксперт Дарья Молч, ипотечный брокер и квалифицированный финансовый консультант, объяснила, почему канадцы выбирают тот или иной виток ипотечного кредитования и чего стоит ждать в этой сфере далее.
Канадцы, в частности недолюбливают десятилетнюю ипотеку по нескольким причинам. Первая кроется в законодательстве. Согласно Закону о процентах, ипотечные договоры сроком более 5 лет могут быть досрочно погашены после 5 лет с максимальным штрафом в размере суммы процентов за три месяца. Это делает такие ипотеки менее привлекательными для банков, так как они несут больший риск процентных изменений, говорит Молч.
«Такие кредиты обычно имеют более высокие процентные ставки по сравнению с 5-летними. Например, в апреле 2021 года ставка по 10-летней ипотеке составляла 3,14 процента, тогда как по 5-летней – 2,29%. Это делает более короткие сроки более привлекательными для заемщиков», – объясняет ипотечный брокер.
Наш сайт сотрудничает с ведущими специалистами в своих областях, поэтому у вас есть возможность получить бесплатную консультацию по ипотеке в Канаде от лицензированного ипотечного специалиста. Заявку можно оставить на этой странице. Обратиться к Дарье Молч за бесплатной консультацией по ипотеке в Канаде можно, заполнив форму по этой ссылке.
Кроме того, канадские заемщики часто выбирают более короткие сроки, ожидая снижения процентных ставок в будущем. Однако в последние годы с ростом ставок наблюдается увеличение интереса к ипотекам сроком от 3 до 5 лет. Экс-председатель Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC) Роберт Келли отметил, что внедрение более длительных ипотечных сроков возможно, но потребует значительных изменений в регулировании и структуре рынка.
Чиновник подчеркнул, что банки предпочитают более короткие сроки из-за соответствия их обязательствам и активам. Хотя 10-летние ипотеки доступны в Канаде, их использование ограничено из-за законодательных и рыночных факторов. Для расширения их популярности потребуются изменения в регулировании и структуре ипотечного рынка. И они будут, считает Дарья Молч.
«Возможно, Марк Карни подкрутит винтики в банковской системе и сделает эти кредиты приемлемыми для потенциальных покупателей. В зависимости от линии дальнейшей дипломатической повестки и взаимоотношений между Канадой и США, законодательная система в нашей стране может претерпеть существенные изменения. Можно будет ожидать много изменений в сфере финансирования. Но об этом пока слишком рано говорить», – резюмировала Дарья Молч.
