Канадцам может стать легче покупать жилье: отчет

Согласно недавно опубликованному отчету RBC, канадцы могут ожидать улучшения возможностей для приобретения жилья после периода высоких процентных ставок, продолжавшегося в течение последних нескольких лет.

В среду финансовая организация представила свой последний анализ состояния доступности жилья в Канаде, предоставив данные, которые могут внести оптимизм среди потенциальных домовладельцев.

Отчет акцентирует внимание на том, как повышенные процентные ставки оказали отрицательное влияние на владельцев ипотечных кредитов и лиц, впервые приобретающих жилье.

"Масштабная кампания по увеличению процентных ставок, инициированная Банком Канады в марте 2022 года, продолжает оказывать значительное давление на национальный рынок жилья, несмотря на заморозку ставок с лета", - указывается в документе.

"Повышенные ставки увеличивают финансовую нагрузку на многих держателей ипотечных кредитов, столкнувшихся с существенным ростом ежемесячных платежей при перефинансировании. Отмечается, что высокие ставки существенно снизили покупательскую способность на рынке жилья".

По данным RBC, высокие процентные ставки уменьшили максимально доступный бюджет для семей со средним доходом (85 400 долларов США по состоянию на конец 2023 года) на 22% с первого квартала 2022 года до примерно 500 000 долларов США, исходя из предположения о первоначальном взносе в 20% и 25-летнем сроке амортизации. К тому же, согласно отчету, семья со средним доходом должна была выделить поразительные 63,5% этой суммы для покрытия затрат на владение типичным домом по рыночной стоимости.

Хотите быть в курсе главных новостей Канады? Наш Telegram-канал - идеальное место для этого! Мы тщательно собираем и публикуем ежедневные дайджесты, чтобы вы всегда были в курсе последних событий. Присоединяйтесь к нам прямо сейчас и не упустите ни одной важной новости! 

За тот же период цены на жилье снизились лишь на 1,8%.

"Неудивительно, что спрос на покупку жилья резко упал. Для многих канадцев возможность приобрести жилье значительно ухудшилась", - заметил RBC.

Однако не все перспективы мрачны для канадцев в 2024 году; отчет предсказывает некоторое облегчение для потенциальных покупателей к середине года.

"Улучшение доступности жилья может произойти даже раньше, если долгосрочные процентные ставки начнут снижаться в преддверии пересмотра политики центрального банка и доходы домохозяйств будут продолжать расти", - сообщает RBC.

"Перспективы будут улучшаться по мере того, как Банк Канады начнет принимать меры по снижению ставок в следующем году". Объявление Банка Канады о процентной ставке на следующей неделе может стать сигналом к началу этого облегчения, в зависимости от того, продолжит ли банк поддерживать текущий уровень ставки или начнет ее снижение. Подробности ожиданий от этого объявления доступны здесь.

Тем не менее, RBC призывает к осторожности в ожиданиях. В отчете говорится, что потенциал для улучшения ситуации в ближайшем будущем ограничен по сравнению с "резким ухудшением доступности", испытанным канадцами во время пандемии.

"По нашему основному прогнозу, доля среднего дохода семьи, необходимая для покрытия расходов на владение жильем, вернется к уровню середины 2022 года только к 2025 году", - объясняет RBC. "Это вряд ли существенно облегчит ситуацию для большинства потенциальных покупателей".

Отчет заключает, что восстановление доступности жилья на ключевых рынках Канады, вероятно, займет годы.

"В этом контексте мы предвидим, что восстановление рынка жилья начнется медленно, но затем ускорится по мере дальнейшего снижения процентных ставок".