Необходимый доход для покупки жилья в Канаде вновь вырос в 2023 году (рейтинг по городам)

Те, кто впервые покупает жилье в Канаде, знают, что выйти на канадский рынок недвижимости сейчас намного сложнее, чем было раньше. Из-за высоких процентных ставок, стресс-тестов по ипотеке и цен на жилье (особенно в крупных городах) заемщикам и потенциальным покупателям по всей стране приходится нелегко - даже тем, кто имеет, как принято считать, "хорошую работу".

И в 2023 году ситуация не стала легче, даже несмотря на снижение цен во многих регионах страны.

Хотите быть в курсе главных новостей Канады? Наш Telegram-канал - идеальное место для этого! Мы тщательно собираем и публикуем ежедневные дайджесты, чтобы вы всегда были в курсе последних событий. Присоединяйтесь к нам прямо сейчас и не упустите ни одной важной новости! 

В новом отчете Ratehub.ca рассказывается о том, как снизилась доступность жилья в Канаде в течение 2023 года в каждом из 10 крупных канадских городов. Как подчеркивает Ratehub.ca, за год стресс-тест по ипотеке вырос с 7 % до 8,16 %, исходя из средней фиксированной ипотечной ставки в 6,18 %.

Разумеется, зашкаливающая инфляция и относительно стабильная заработная плата не облегчают ситуацию.

Как говорится в отчете, доступность жилья снизилась даже там, где средняя цена дома уменьшилась из-за влияния высокой ипотечных ставок. "Городами, где стоимость жилья упала, были Торонто, Виктория и Гамильтон, но все три города все равно стали менее доступными из-за роста ипотечных ставок", - говорит сопредседатель правления Ratehub.ca Джеймс Лэрд.

Неудивительно, что самым сложным рынком оказался Ванкувер, где доход, необходимый для покупки жилья, увеличился на 24 600 долларов и составил 237 400 долларов. По данным Ratehub.ca, средняя цена на жилье в этом городе на западном побережье в декабре достигла 1 168 700 долларов, увеличившись с начала года на 57 300 долларов.

Калгари - город, в котором цены на жилье, некогда относительно доступные, в последние годы стремительно растут, - занял второе место по изменению дохода, необходимого для выхода на рынок. Здесь требуемый доход вырос на 14 770 долларов до 120 450 долларов, в то время как цены на жилье выросли на 44 600 долларов в течение 2023 года и составили в среднем 554 500 долларов.

Город      Декабрь 2023   Изменение дохода с ЯНВ по ДЕК 2023

Ванкувер       $237,400           ▼ $24,600

Калгари         $120,450            ▲ $14,770

Оттава           $133,660            ▲ $11,220

Торонто         $218,100            ▲ $11,100

Галифакс        $112,300           ▲ $10,040

Виктория        $178,250           ▲ $9,000

Гамильтон       $167,950          ▲ $8,850

Монреаль        $111,650          ▲ $8,090

Эдмонтон        $85,430           ▲ $6,060

Виннипег          $78,110           ▲ $5,610