Падение спроса на рынке недвижимости в Канаде: чего ждать дальше
Фото создано искусственным интеллектом для иллюстрации
Еще год назад в канадском городе стояли очереди на аренду и покупку жилья. Сейчас рынок недвижимости Канады как будто замер. Что произошло и правы ли те, кто не спешит брать ипотеку – комментарии эксперта.
Более 2000 новых квартир в Ванкувере не продано и пустуют. Согласно новому отчету, к концу года прогнозируется рост числа никому не нужных кондоминиумов почти до 3500 объектов. В данный момент на рынке недвижимости Ванкувера самое высокое предложение квартир в последние годы. Так, в Совете по недвижимости Большого Ванкувера зарегистрировано 16 тысяч объявлений – впервые за 10 лет.
Кроме того, предварительные продажи настолько низкие, что это вынуждает некоторых строителей приостанавливать проекты и даже возвращать покупателям депозиты. При этом часть экспертов утверждают, что сейчас – чуть ли не идеальное время для ипотеки. Цены на недвижимость снизились почти по всей Канаде, упали и ставки по кредитам.
Однако люди наоборот опасаются брать ипотеку из-за «неспокойных времен» тарифной войны. Так кто же прав – те, кто убеждают брать ипотеку, не раздумывая, или клиенты, которые опасаются кредитования? И действительно ли сейчас удачный момент для ипотеки? Эти вопросы «Ванкуверок» адресовал Дарье Молч, ипотечному брокеру и квалифицированному финансовому консультанту. И эксперт подтвердила: весна 2025 года открывает интересные возможности для тех, кто рассматривает ипотеку в Канаде. Но – с рядом оговорок.
«С одной стороны, есть веские аргументы в пользу того, что сейчас – удачное время для покупки недвижимости с использованием ипотеки. Цены на жилье в ряде регионов (включая Онтарио, Британскую Колумбию и Альберту) остаются ниже пиковых значений. И это дает покупателям больше переговорной силы. Ипотечные ставки постепенно снижаются после длительного роста, особенно фиксированные на 5 лет, что снижает и общую стоимость кредита», – говорит Дарья Молч, подчеркивая высокую конкуренцию среди продавцов, что также создает благоприятные условия для покупателей. Особенно – с предварительным одобрением кредита.
У медали нынешней весны есть и другая сторона. Опасения людей, которые не торопятся брать ипотеку, оправданы. Как говорит Дарья Молч, геополитическая нестабильность, включая последствия тарифной войны и изменения торговой политики США, может оказывать давление на экономику Канады.
«Некоторые покупатели боятся брать на себя долгосрочные финансовые обязательства, не будучи уверенными в стабильности доходов и перспективах рынка труда. Кто прав? И те, и другие. Все зависит от конкретной ситуации покупателя, – комментирует Молч. – Сейчас ипотека очень выгодна людям, имеющим стабильный доход, покупающим недвижимость с целью проживания, а не с намерением сдавать.
Текущие условия действительно могут быть отличной возможностью для входа в рынок тех, кто не планирует продавать недвижимость в ближайшие год-два. Или – кто получил привлекательную ипотечную ставку, и ежемесячные платежи для него комфортны. Но если вы не уверены в своей финансовой устойчивости или надеетесь на краткосрочную спекуляцию – возможно, разумнее повременить».
Наш сайт сотрудничает с ведущими специалистами в своих областях, поэтому у вас есть возможность получить бесплатную консультацию по ипотеке в Канаде от лицензированного ипотечного специалиста. Заявку можно оставить на этой странице. Обратиться к Дарье Молч за бесплатной консультацией по ипотеке в Канаде можно, заполнив форму по этой ссылке.
