Канадский рынок жилья входит в 2026 год в режиме неопределённости

Канадский рынок жилья входит в 2026 год с двойственным настроением. С одной стороны, декабрьские продажи по стране оказались ниже, чем год назад. С другой — риелторы и аналитики ждут умеренного оживления в ближайшие месяцы. Проблема в том, что для многих покупателей ключевые барьеры никуда не делись: цены на жилье в Канаде остаются высокими, предложение — ограниченным, а экономическая неопределённость по-прежнему давит на решения.

По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), в декабре национальные продажи домов снизились на 1,9% в годовом выражении. В целом 2025-й стал годом, когда заимствования постепенно дешевели, но рынок так и не почувствовал себя уверенно — слишком много было тревожных сигналов в экономике.

Часть покупателей предпочитала не торопиться: на спрос влияли и повышенная безработица, и опасения из‑за возможной торговой войны с США. Но картина по стране была неоднородной. В Сент‑Джонсе, Реджайне и Квебек‑Сити активность заметно выросла — в том числе на фоне того, что в 2025 году Банк Канады суммарно снизил ключевую ставку на один процентный пункт. В Квебек‑Сити цены за год прибавили 17%.

Старший экономист CREA Шон Кэткарт на пресс‑конференции в четверг сказал, что ассоциация ждёт роста продаж в 2026 году на 5,1%. При этом он подчеркнул: главный тормоз — доступность жилья и хроническая нехватка предложения во многих регионах.

По оценке CREA, значительная часть потенциального восстановления придётся на южный Онтарио и Британскую Колумбию — именно эти рынки в прошлом году выглядели слабее остальных.

В крупнейших городах просадка особенно заметна. В Торонто за год продали 62 433 дома — это минимум с 2000 года. В Ванкувере прошло 23 800 сделок — меньше, чем во время финансового кризиса 2008 года.

Президент и брокер Realosophy Realty Джон Пасалис считает, что Торонто, возможно, и начал выходить из вялой фазы, но 2026‑й «подаёт всё те же признаки». Даже если активность подрастёт, это будет рост «от 25‑летних минимумов», а страхи и неопределённость вокруг торговой войны с США могут и дальше мешать рынку быстро прийти в себя.

Пасалис также обращает внимание на сдвиг настроений среди продавцов. После периода, когда пандемийный спрос разгонял цены, в прошлом году в Торонто жильё снова начало дешеветь. Это заставляет многих собственников думать, что через полгода они смогут выручить меньше, чем сейчас — и такие ожидания заметно меняют поведение на рынке.

Как сообщает CBC News, охлаждение видно и в других частях южного Онтарио, а также в отдельных районах Британской Колумбии: увеличение числа новых объявлений усиливает давление на цены. В Хамильтоне декабрьские продажи стали самыми низкими с 2010 года и оказались на 12% меньше, чем год назад, следует из данных местной ассоциации риелторов.

Помощник главного экономиста RBC Роберт Хог объясняет: там, где предложения стало больше, у покупателей меньше ощущения, что нужно срочно «брать, пока не поздно». В то же время в других частях страны — в том числе в отдельных районах Квебека, Атлантических провинций и Прерий — активность оставалась стабильной или даже высокой.

Кэткарт, комментируя региональные различия, назвал Квебек‑Сити «самым недооценённым рынком жилья в Северной Америке». Он также отметил высокий интерес к жилью в Нью‑Брансуике и устойчивую активность в Новой Шотландии, на острове Принца Эдуарда, в Саскачеване и Манитобе — там, где дома всё ещё относительно доступны.

Хог призывает смотреть на замедление в южном Онтарио и Британской Колумбии через призму постковидного скачка цен. В таких городах, как Лондон, Китченер и Ватерлоо, рост стоимости был «огромным», поэтому нынешняя коррекция, по его словам, выглядит более резкой.

Дальше многое упрётся в состояние канадской экономики. Если рынок труда начнёт укрепляться, спрос может оживиться и поддержать цены. Если же экономика окажется слабее ожиданий, падение цен может стать глубже.

Хотя аналитики не ждут скорых изменений ставки Банка Канады, регулятор оставляет за собой возможность пересматривать прогноз — особенно на фоне торговой неопределённости и предстоящих переговоров по обновлению соглашения CUSMA. По мнению Хога, из‑за этих рисков и неясности с темпами улучшения ситуации на рынке труда тревожность вокруг перспектив жилья может сохраняться значительную часть года.