Решение Банка Канады не панацея: что делать с ипотекой прямо сейчас
Фото создано искусственным интеллектом для иллюстрации
На следующей неделе состоится очередное заседание Банка Канады, на котором будет определена ключевая ставка. Накануне принятия решения рынок недвижимости затаился – все ждут, что будет. Эксперт «Ванкуверок» считает, что ждать регулятора не стоит.
Банк Канады объявит о своем решении по денежно-кредитной политике 23 октября в 9:45 утра по восточному времени. Однако все аналитики прогнозируют, что регулятор снизит ключевую процентную ставку на 50 базисных пунктов. Это станет четвертым снижением подряд и первым значительным более чем за 15 лет. Масштабное изменение на следующей неделе приведет ставку с 4,25 процента на уровень 3,75. И, конечно, по идее «поползут вниз» и ставки по кредитам.
Именно поэтому многие потенциальные ипотечники не принимают сейчас решений о покупке недвижимости. И зря. Как считает экспертка «Ванкуверок» Дарья Молч, времени лучше не терять. Опытный ипотечный брокер и квалифицированный финансовый консультант, Дарья Молч дала алгоритм действий для потенциальных заемщиков Канады.
«Магическая дата 23 октября не за горами, и многие ждут от этого дня едва ли не космических свершений. Да, базовая ставка (Prime Rate) упадет, но стоит ли ждать следующей среды, если рефинансирование на носу или договор на покупку плывет в руки? Ждать не стоит. Вот несколько причин.
Во-первых, если вы квалифицируетесь на покупку и при нынешней ставке, то так же сможете осилить кредит через неделю. Ставка просто будет меньше. Во-вторых, процесс подачи документов на кредит занимает несколько дней. Брокер, работающий с вашей сделкой, может требовать снижения ставки до момента нотаризации. Поэтому, начав сегодня, вы просто покупаете себе больше времени», – объясняет сертифицированный управляющий бухгалтер (CMA).
Кроме того, комментирует Дарья Молч, фиксированная ставка, которую многие выбирают, не подчиняется тем же законам, что и плавающая. 23 октября она не пойдет гарантированно вниз. Напротив, некоторые макроэкономические факторы позволяют утверждать, что в течение нескольких месяцев ставка будет находиться на нынешних отметках. Впоследствии у краткосрочных контрактов еще есть коридор для снижения, чего нельзя однозначно утверждать о классических пятилетних фиксированных ставках.
«Наконец, сейчас банки предлагают различные промоакции в попытках соревноваться друг с другом. Эти предложения могут быть лучше ожидаемых всеми после 23 октября. Поинтересуйтесь у своего брокера, какие более выгодные условия возможны в отношении вашего кредита именно сейчас», – завершила специалистка.
Наш сайт сотрудничает с ведущими специалистами в своих областях, поэтому у вас есть возможность получить бесплатную консультацию по ипотеке в Канаде от лицензированного ипотечного специалиста. Заявку можно оставить на этой странице. Обратиться к Дарье Молч за бесплатной консультацией по ипотеке в Канаде можно, заполнив форму по этой ссылке.
