Скрытые ловушки внутри Канады съедают выгоду от переезда

Сара Лопес Родригес, мама двоих детей, летом 2022 года уехала из Ванкувера в Калгари - в ту самую «доступную Альберту», про которую так много говорят. Расчет был понятный: жилье стоит меньше, налога с продаж нет - значит, бюджет вздохнет свободнее. По факту вышло наоборот. «Да, можно сэкономить 4-5 долларов на счетах, но в итоге это вообще не то, что помогло мне сэкономить», - рассказывала она. В Калгари семья залезла в долги, а переезд в Монреаль летом 2024 года, несмотря на репутацию Квебека как провинции с высокими налогами, помог наконец выровнять финансы.

У Бенуа Борнэ - другая картина. Он переехал из Квебека в Альберту летом 2023 года и говорит, что его личная финансовая ситуация заметно улучшилась. Два опыта, два противоположных результата и, по сути, главное предупреждение для всех сравнений: один и тот же регион может быть «выгодным» для одних домохозяйств и провальным для других.

Чтобы сравнивать стоимость жизни, часто используют «показатель рыночной корзины» - цену набора товаров и услуг, необходимых для «скромного базового уровня жизни»: еда, одежда, жилье, транспорт и прочее. По этому индикатору самая дорогая корзина - в Британской Колумбии, а Альберта идет второй. Самая низкая стоимость - в Квебеке.

Цифры за 2024 год выглядят так: среднему домохозяйству в Квебеке нужно около 47 тысяч 133 долларов, чтобы держаться на «скромном» уровне. В Британской Колумбии —- 56 тысяч 059 долларов, в Альберте - 55 тысяч 041 доллар, в Онтарио - 54 тысячи 981 доллар.

Однако и у этого показателя есть слабые места. Он сглаживает различия между крупными городами и сельскими территориями внутри провинций. И главное - почти не отвечает на вопрос, который обычно волнует людей в первую очередь: а сколько вы там будете зарабатывать.

Главный экономист Servus Credit Union Шарль Сент-Арно объясняет это простым правилом: где зарплаты выше, там чаще и цены выше, потому что «население в целом может позволить себе платить больше». Если не брать территории, располагаемые доходы в Альберте действительно остаются заметно выше - это помогает справляться с более дорогими ежедневными расходами. Но, по словам Сент-Арно, преимущество постепенно «размывается»: зарплаты в Альберте почти сравнялись с Британской Колумбией и Онтарио, и покупательная способность жителей провинции ощутимо просела.

Жилье при этом остается крупнейшей статьей расходов для большинства канадцев. Главный экономист CMHC Матье Лаберж напоминает: доступность жилья - это не только цена. Это три компонента: «сколько вы платите, что вы можете себе позволить и что вы можете найти». Поэтому CMHC смотрит и на стоимость аренды/владения, и на доходы, и на то, есть ли вообще свободные варианты, например, сколько непроданных домов на рынке и какова вакантность в аренде.

Высокая аренда уже меняет судьбы. Ханна Макдональд в марте 2023 года бросила учебу в Новой Шотландии и уехала домой, на Остров Принца Эдуарда. Причина была максимально прагматичной: «По сути, стало слишком дорого. Я больше не могла позволить себе жить в Галифаксе». После пандемии Галифакс стал одним из самых дорогих рынков аренды в стране: в декабре средняя аренда там превысила 2 тысячи 200 долларов, следует из данных Rentals.ca и Urbanation.

Лаберж связывает такие сдвиги с бумом удаленной работы во время COVID-19. Многие, сохранив «городские» зарплаты, переезжали из Ванкувера и Торонто в более дешевые рынки, например, в Галифакс или в небольшие города в сельских районах Онтарио, Квебека и на Прериях. Массовый приток, по его словам, разогнал и аренду, и цены на дома.

Среди крупных городов одними из самых доступных для покупки жилья остаются Эдмонтон и Калгари, в том числе из‑за меньшей плотности населения. Не случайно Альберта уже третий год подряд лидирует как главное направление межрегионального переезда. В прошлом году провинция стала первой в Канаде по жилищному строительству: 54 тысячи 900 стартов.

Но переезд из мегаполиса в город поменьше вовсе не гарантирует, что вы начнете тратить меньше. Жанайна Наззари Гомес и ее муж в 2022 году переехали из Виннипега в Оттаву ради ее учебы и увидели, как аренда подскочила с 1 тысячи 400 до 2,5 тысяч долларов в месяц. Затем семья перебралась в Гуэлф из‑за университетской работы и обнаружила, что там ставки не ниже: сейчас они платят 3,1 тысячи долларов в месяц.

Покупка жилья при этом остается почти недостижимой. Средняя цена дома в Гуэлфе - около 800 тысяч долларов: это меньше, чем примерно 1 миллион в Торонто, но все равно требует серьезных накоплений. «Иммигрант, который переезжал три-четыре раза менее чем за шесть лет, вероятно, не накопит достаточно, чтобы купить», - говорит Наззари Гомес.

Продукты дорожают по всей стране и, судя по данным, не дают такого уж большого регионального разброса, как принято думать. Ханна Макдональд, живущая примерно в 20 километрах к северо-западу от Шарлоттауна, оценивает траты на еду в 400-500 долларов в месяц - даже с покупками по акциям. Кофе, по ее словам, стал особенно заметной строкой: упаковка 900 граммов теперь стоит около 25 долларов. По данным Статистического управления Канады, в декабре кофе подорожал на 31% к предыдущему году. К концу 2025 года продукты прогнозировались на уровне 16-19% общих расходов канадцев.

Старший аналитик Статкана Клеман Йелу отмечает важную деталь: доля расходов на еду в бюджете выше всего в Квебеке, но не потому, что там обязательно больше тратят на продукты. Просто «все остальное стоит меньше», и на этом фоне еда занимает большую долю.

Есть и логистика. В Атлантических провинциях и на территориях продукты обычно дороже: регионы дальше от крупных точек входа - порта Ванкувера, реки Святого Лаврентия и Великих озер. Близость производителей и переработчиков в Онтарио и Квебеке может удерживать цены ниже, но прямой зависимости не всегда выходит. Например, в Саскачеване и Манитобе нередко ниже средние цены на молочную продукцию и яйца, а в Онтарио зафиксирована самая высокая цена за литр молока - 3,85 доллара. Лосось дороже всего в Британской Колумбии - около 32 долларов за килограмм, хотя именно там производится почти две трети канадского объема.

Транспорт - еще одна статья, которая резко меняет картину. Люсиль Рошфор после переезда из центра Торонто в небольшую деревню на Острове Принца Эдуарда несколько недель назад быстро поняла: без машины здесь никуда - автомобиль «стал необходимостью». Зато в новой провинции, по ее словам, приятно удивили страховые взносы: они входят в число самых доступных в стране. В Онтарио же страховка почти вдвое дороже.

Вице-президент по стратегии Insurance Bureau of Canada Максимильен Руа объясняет, что стоимость полиса в первую очередь определяется ценой страховых выплат. В Онтарио средняя стоимость одного страхового случая - почти 16 тысяч долларов, в Альберте - больше 17 тысяч, а на Острове Принца Эдуарда - менее 7 тысяч.

В Онтарио рост выплат, по данным Статкана, во многом связан с автоугонами, при том, что само число угонов снизилось. В Альберте на расходы заметно влияет экстремальная погода: в Калгари, например, нередко встречаются машины с повреждениями после града.

Налоги - тема, где мифов не меньше, чем по аренде. Для Бенуа Борнэ налоговая система Альберты стала ключевым аргументом: как военнослужащий он получает одинаковую зарплату независимо от места службы, и «легкое налоговое бремя» для него «имеет большое значение». В Альберте самый крупный в Канаде необлагаемый минимум. Доходы до 60 тысяч долларов облагаются по ставке 8%, от 60 тысяч 001 до 151 тысячи - по ставке 10%. И это единственная провинция без налога с продаж.

Но репутация Квебека как «переналогообложенного» региона не всегда подтверждается, говорит Сюзи Сент-Серни из исследовательской кафедры по налогообложению и государственным финансам Университета Шербрука. Ее команда смотрит не только на подоходный налог, но и на взносы, кредиты и пособия для разных типов домохозяйств, то есть на «чистую налоговую нагрузку».

По их оценкам, для одинокого человека со средним доходом самая низкая нагрузка - в Британской Колумбии, а самая высокая - в Новой Шотландии. При появлении детей или снижении дохода картина меняется: в Квебеке чистая нагрузка может заметно падать, потому что на низких доходах человек иногда получает ощутимо больше выплат, чем в Альберте. Квебекские семьи, например, могут рассчитывать на целевые кредиты и пособия, связанные с воспитанием детей: возмещаемый налоговый кредит на расходы по уходу за ребенком, семейное пособие и другие программы.

По данным CBC News, разница в итоговых расходах особенно заметна на коммунальных платежах. Квебек остается самым «дешевым» регионом по электричеству благодаря обилию гидроэнергии. В Британской Колумбии и Манитобе, несмотря на собственную гидрогенерацию, засухи и рост спроса привели к повышению тарифов: Британская Колумбия последние три года была вынуждена импортировать электроэнергию, а Манитоба планирует повышение потребительского тарифа на 4% в 2026 году.

Важна и модель рынка. В Онтарио и Квебеке, где электроэнергия регулируется, рост цен был более сдержанным. А в Альберте с дерегулированным рынком при росте спроса колебания цен могут быть гораздо сильнее. Для Сары Лопес Родригес именно коммунальные счета стали решающим ударом в Калгари: зимой, по ее словам, платежи доходили до 600-700 долларов в месяц.

Даже по «скромному» стандарту разброс необходимого дохода сильно зависит от конкретного города. Данные Статкана за 2024 год показывают: среди крупных городов самым доступным был Квебек‑Сити (48 тысяч 362 доллара), затем Монреаль (49 тысяч 244) и Сент-Джонс (52 тысячи 976). Самые высокие значения - в Торонто (61 тысяча 763), Ванкувере (62 тысячи 842) и на территориях. В Икалуите - столице Нунавут - домохозяйству нужно около 116 211 долларов, чтобы покрыть базовые расходы.

Шарль Сент-Арно отмечает, что даже если инфляция и ослабла, рост покупательной способности в последние годы замедлился. Поэтому многие семьи ощущают «кризис доступности»: год за годом они просто не чувствуют, что живут лучше.

Сара Лопес Родригес, пережившая несколько переездов, советует тем, кто ищет место «подешевле», не строить воздушных замков. «Нельзя идеализировать провинцию, думая, что раз вы будете жить лучше, то и чувствовать себя будете лучше», - говорит она. В Канаде смена региона действительно может помочь, но только если заранее разложить по полкам всю экономику вашей жизни, а не одну строчку в объявлении об аренде.