В этом городе Канады оживился рынок жилья: продажи растут, цены падают

Рынок жилья в Канаде в сентябре показал неожиданные изменения: количество сделок выросло, тогда как цены продолжили снижаться. Эксперты отмечают, что доступность ипотеки сыграла ключевую роль в поведении покупателей.

В Торонто рынок недвижимости показал рост продаж на фоне снижения цен. По данным Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), было заключено 5 592 сделки — на 8,5% больше, чем год назад, и на 2% больше, чем в августе с учётом сезонности.

Средняя цена продажи составила $1 059 377, что на 4,7% ниже уровня прошлого года. Базовый индекс цен также снизился на 5,5%. Однако в сравнении с августом показатель почти не изменился — рост составил 0,2%.

Президент TRREB Элечия Барри-Спрол отметила, что снижение ключевой ставки Банком Канады в сентябре стало важным фактором для покупателей: «Благодаря снижению стоимости заимствований больше семей теперь могут позволить себе ипотеку на жильё, которое соответствует их потребностям».

Центробанк снизил ставку 17 сентября на 0,25 п. п. до 2,5% после трёх последовательных периодов без изменений.

Активность на рынке

Новых предложений в сентябре поступило 19 260 — рост на 3,9% по сравнению с прошлым годом, но снижение на 3,3% относительно августа. Общее количество активных объявлений выросло почти на 19% и составило 29 394.

В самом Торонто было продано 2 063 объекта — на 13,2% больше, чем годом ранее. В остальных районах Большого Торонто сделки увеличились на 5,9%, до 3 529.

Рост зафиксирован во всех сегментах:

• дома на две семьи +11%,

• отдельно стоящие дома +9,6%,

• кондоминиумы +7,2%,

• таунхаусы +4,4%.

Прогнозы

По словам аналитиков TRREB, дальнейшие шаги Банка Канады будут ключевыми. «Ещё два снижения ставки на четверть пункта приблизят ипотечные платежи к уровню средних доходов покупателей и помогут оживить рынок», — отметил главный аналитик совета Джейсон Мерсер.