В Канаде начался ипотечный бум: почему люди охотно берут кредиты
Фото создано искусственным интеллектом для иллюстрации
Канадский рынок недвижимости удивил экспертов: несмотря на вялые продажи жилья, объем выданных ипотечных кредитов резко подскочил. Вот что движет канадцами, бегущими за ипотекой.
По данным Банка Канады, в июне 2025 года жители страны оформили незастрахованных ипотек на сумму 40,7 миллиарда долларов. Это на 27,5 процента больше, чем год назад. Такой результат стал вторым по величине июньским показателем за всю историю наблюдений, уступив только рекордному 2021 году, когда ставки находились на историческом минимуме.
Почему кредиты растут, если рынок стоит
Экономисты считают, что рост не связан со внезапным оптимизмом покупателей. Скорее всего, это «эхо пандемийного бума». С 2020 по 2022 годы инвесторы активно скупали дома на стадии строительства, а теперь, когда здания, наконец, достроены, сделки завершаются, и покупателям приходится оформлять ипотеку.
Наш сайт сотрудничает с ведущими специалистами в своих областях, поэтому у вас есть возможность получить бесплатную консультацию по ипотеке в Канаде от лицензированного ипотечного специалиста. Заявку можно оставить на этой странице. Обратиться к Дарье Молч за бесплатной консультацией по ипотеке в Канаде можно, заполнив форму по этой ссылке.
За последние 12 месяцев банки выдали новых кредитов на сумму 436,4 миллиарда долларов. И это на 38,5 процента больше, чем годом ранее. Цифра – рекордный показатель с марта 2022 года.
Ставки и предпочтения заемщиков
Средняя ставка по незастрахованным ипотекам в июне составила 4,59 процента. Наиболее востребованным продуктом стали кредиты с фиксированной ставкой на 3–5 лет – 36,9 процента всех сделок. Их средняя ставка всего 4,13 процента, самая низкая на рынке.
На втором месте ипотеки с плавающей ставкой (31,5 процента). После резкого падения популярности в 2022 году они снова набирают обороты благодаря снижению ставок до 4,53 процента. А вот кредиты с фиксированной ставкой на 1–3 года остаются нишевым продуктом. На их долю приходится лишь 12,1 процента сделок. Средняя ставка здесь заметно выше – 5,34 процента.
Это уверенность или инерция
Традиционно люди решаются брать многомиллионные обязательства только тогда, когда верят в свое будущее. Но нынешний всплеск, как считают эксперты, не столько отражает оптимизм канадцев, сколько является прямым следствием старых решений – эпохи дешевых денег и строительного бума.
А с учетом того, что в стране строится почти рекордное количество домов, ипотечные рекорды могут только продолжиться. Вопрос лишь в том, станет ли это показателем настоящего оживления рынка или всего лишь последним аккордом пандемийной спекулятивной волны.
