В Канаде не останется дешевой аренды жилья: опасный ценовой пузырь
Фото создано искусственным интеллектом для иллюстрации
Во все времена в Канаде аренда жилья в маленьких городках стоила дешевле. Но пришли другие времена. Буквально за год канадцы столкнулись с тем, что жить в Галифаксе или Торонто – почти одинаково дорого.
Новый отчет компаний Rentals.ca показывал крайне тревожное для рынка недвижимости Канады явление – образование «пузыря». К такому выводу пришли спецы по аренде жилья. Так, в марте цены на аренду резко выросли. Средняя запрашиваемая цена в марте повысилась на 1,5 процента – до $2,119 в месяц. Это был первый рост за шесть месяцев, но достаточный, чтобы свести на нет предыдущие четыре месяца снижения цен.
При этом стоимость аренды в специально построенных для этого объектах и традиционно более доступных по цене подскочила аж на 35,5 процента (на $547) и составила $2,086. И вот признак «пузыря»: в крупных городах Канады арендная плата остается на прежнем уровне или падает, а в небольших – наблюдается рост и сокращение разрыва с мегаполисами.
Так, средняя арендная плата в Торонто в марте упала до $2,590, снизившись на 6,9 процента по сравнению с прошлым годом. В Ванкувере составила $2,822, что на 5,7 процента меньше, чем в прошлом году. А вот в небольших городах арендная плата выросла астрономически. Посмотрим на примере Галифакса. В 2020 году квартира с одной спальней в Торонто стоила на 74 процента дороже, чем в Галифаксе. В прошлом месяце цены в Галифаксе выросли настолько сильно, что средняя стоимость квартиры с одной спальней в Торонто всего на 15 процентов дороже.
Эксперты и называют такую ситуацию на рынке недвижимости «пузырем», который распространяется как лесной пожар. В регионах с доступными ценами – рост, в мегаполисах – стагнация, поскольку там буквально заканчиваются состоятельные семьи. А началось все в годы дешевых кредитов и неумной политики властей Канады. Покупатели стремились купить все, что могли на недорогие займы. И теперь многие из них вынуждены в убыток продавать недвижимость, ведь покупателей толком нет.
Как пишет канадская пресса, хорошая новость в том, что это не может продолжаться вечно. «Пузырь» взорвется, правда, последствия сложно оценить. Плохая новость: канадцы недооценивают, насколько хищническими могут быть политики, наобещав доступного жилья и раздув «пузырь» еще больше. И раздутый рынок недвижимости Канады может вредить целому поколению людей на протяжении всей их жизни.
