В Канаде рекордный возврат GST стал доступен в марте
Фото создано искусственным интеллектом для иллюстрации
Масштабная инициатива федерального правительства вступает в силу, и налоговая служба начинает принимать первые заявки. Речь идет о беспрецедентном возврате средств, который может покрыть значительную часть потраченных средств.
Федеральное правительство Канады запустило новую меру поддержки для тех, кто впервые покупает жилье: теперь можно получить полный или частичный возврат GST - или федеральной части HST - при покупке нового дома либо недвижимости после существенной реконструкции. Максимальная сумма по программе - до 50 тысяч долларов, и Канадское налоговое агентство (CRA) уже принимает заявления.
Речь о первой отдельной программе такого типа именно для «первых покупателей» - First-Time Home Buyers’ GST/HST Rebate. Идея простая: снизить налоговую нагрузку на тех, кто заходит на рынок через новостройки или капитально обновленные объекты. Возврат касается только GST либо федеральной части HST.
Официальная дата старта - 20 марта 2025 года. Поэтому подать заявку смогут и те, кто купил или существенно реконструировал жилье раньше, - если сделка или строительство попадают под условия.
Сколько вернут, зависит от стоимости жилья. Если дом оценивается в один миллион долларов или меньше, можно получить до 100% максимума - то есть до 50 тысяч долларов. В диапазоне от одного миллиона до 1,5 миллионов долларов верхняя планка возврата постепенно снижается. А если жилье стоит от 1,5 миллионов, возврат по этой программе не положен.
Статус покупателя первого жилья подтверждается набором базовых требований и они должны выполняться на «контрольную дату» (она различается в зависимости от того, купили ли вы дом у застройщика или строили сами). Среди условий: возраст от 18 лет, гражданство Канады или статус постоянного жителя, а также отсутствие проживания в принадлежащем вам или вашему супругу/партнеру (в браке или гражданском союзе) жилье как в основном месте жительства - в год покупки и четыре предыдущих календарных года (в Канаде или за ее пределами). Важный нюанс: ни заявитель, ни супруг/партнер не должны получать этот возврат раньше.
Оцените свои шансы на иммиграцию в Канаду. Разбор программ, реальная оценка вашего профиля и пошаговый план уже на первой консультации. Подробнее тут
Сроки подачи тоже ограничены. Обычно на оформление дают до двух лет с момента перехода права собственности или завершения строительства, так что откладывать заявление надолго не стоит.
Как сообщает Narcity, первую массовую обработку заявлений по этой программе ожидают весной 2026 года. CRA отдельно предупреждает: требования могут проверять в рамках аудита, и из-за этого перечисление денег иногда затягивается - вплоть до шести месяцев.
Отдельная деталь - для покупок у застройщика. Теперь девелоперы могут учитывать сумму возврата прямо при передаче жилья покупателю, уменьшая итоговый платеж. Но до получения королевской санкции застройщики не могли применять такую скидку, поэтому часть покупателей, которые имеют право на новую меру, будет обращаться за возвратом напрямую в CRA.
Подать заявку можно онлайн через аккаунт CRA или по почте - отправив заполненную форму GST190 (GST/HST New Housing Rebate Application for Houses Purchased from a Builder). Те, кто строил жилье самостоятельно и начал строительство 20 марта 2025 года или позже, тоже могут оформлять возврат напрямую - онлайн или по почте.
В CRA также уточняют: в некоторых случаях заявитель может одновременно подходить под новую программу для покупателей первого жилья и под действующую GST/HST New Housing Rebate. Если применимы обе, новый возврат станет доплатой к уже существующему возврату за новое жилье.
