5 порад для інвестицій у канадську комерційну нерухомість

Вам не потрібно бути багатим, щоб володіти комерційною нерухомістю, і є багато можливостей у зв’язку з спадами на ринках Ванкувера і Торонто.
Божевільне зростання на ринках житлової нерухомості великих міст Канади після останнього падіння цін, безумовно, відсунуло багатьох потенційних інвесторів убік. Останнім часом спади, які зараз спостерігаються в Торонто, Ванкувері та інших великих містах, ймовірно, змусять багатьох потенційних інвесторів сумніватися в тому, що вони будуть вкладати свої заощадження в ринок житла.
Але Кріс Кетліф, президент та генеральний директор, що базується в Північному Ванкувері Blueshore Financial, говорить, що є й інші способи для інвесторів середнього класу потрапити на ринок нерухомості.

Нещодавно він поділився п’ятьма порадами тим, хто розглядає можливість створення свого пенсійного портфеля у комерційній нерухомості:
1. Почніть з малого з REIT
– Не потрібно бути багатим, щоб володіти комерційною нерухомістю, — говорить Кетліфф. «Фактично, мій син уже інвестував кошти у податковий інвестиційний рахунок у фонді нерухомості (REIT)».

REIT — це компанія, яка володіє, управляє та виплачує дивіденди за різними активами нерухомості від імені групи інвесторів, які придбали акції або фондові папери.
“Вони мають відносно високу дохідність порівняно з ширшим ринком або облігаціями, або гарантованими інвестиційними сертифікатами (GICs)”, – сказав він. Вони, як правило, більш ризиковані, ніж державні облігації або GICs, але значно менш ризиковані, ніж акції технологічних компаній.
Купівля акцій у REIT – це купівля активів по всій країні. Деякі орієнтовані на офісний ринок, інші – на житлові будинки, промислові або торговельні приміщення.

“Це диверсифікує ваш ризик”, – сказав він, додавши, що більшість REITs можна придбати через біржового брокера, фінансового консультанта або онлайн через вашу платформу прямого інвестування.
2. Інвестуйте в кооперативні квартири
Для більш сміливих інвесторів середнього класу — і тих, хто не заперечує трохи попрацювати — ви можете купити власну кооперативну квартиру у комерційній розробці, сказав Кетліфф.

Як і у випадку з житловими багатоквартирними будинками, багато забудовників будують кооперативні комерційні будівлі з різними класами активів, включаючи офісні, торгові та промислові.
Це часто невеликі квартири, які можна придбати менше ніж за мільйон доларів у міських або передміських районах.

Попит орендарів у міських центрах, як правило, є стабільним і міцним. “І ви купуєте це місце за невелику частку вартості землі.”
3. Купуйте в місці, яке ви можете відвідати
Кетліфф сказав, що йому подобається володіти квартирами у будівлях, які він знає та може відвідувати. “Я купив комерційну нерухомість, яка була на моєму шляху на роботу, щоб я міг бачити її двічі на день.”

Це для того, щоб ви могли бачити, який розвиток відбувається навколо вашої будівлі та залишатися ознайомленим з ринком та іншими орендарями, сказав він.
4. Думайте з точки зору мешканця великого міста
Понад три п’ятих іммігрантів в Канаду осідають у Торонто, Ванкувері або Монреалі, каже Кетліфф. Це означає, що попит на житло, роботу і робочі місця буде продовжувати зростати разом з населенням у цих районах.

Більший попит на вашу власність означає менший ризик грошових потоків.
За словами Кетліффа, важливо розуміти елементи попиту та пропозиції на вашому місцевому ринку. У таких місцях, як Ванкувер та Торонто, попит на невеликі промислові складські приміщення або невеликі об’єкти легкої промисловості ніколи не був сильнішим.
Попит також високий на невеликі торговельні площі у міських центрах. Завжди знайдуться люди, які спробують купити собі роботу в такому бізнесі, як магазин сендвічів або невеликий ресторан. «Просто є черга людей, які чекають такої пропозиції».
5. Думайте про це й вдома
“Вам дійсно потрібно подумати про місцезнаходження, – сказав він. “Вам потрібне жваве місце. Наскільки легко буде здавати в оренду приміщення? У центрі міста завжди є черга з людей. Якщо ви знаходитеся в Торонто, Монреалі, Ванкувері, Келовні, ви завжди можете щось здати в оренду, питання тільки в тому, який прибуток ви отримаєте”.
Все, що ви придбаваєте в передмісті, має бути розглянуто з точки зору його майбутнього розвитку, додав він. “У передмістях… ви (часто) тримаєте землю, поки розвиток не дійде до вас.”
Нагадуємо, що з питань купівлі та оренди нерухомості у м. Ванкувер і його передмістях звертайтеся до російськомовного ріелтора Анни Гамової. Зв’язатися з Анною можна через електронну пошту [email protected] або за телефоном +1-778-834-2662