5 порад для інвестицій у канадську комерційну нерухомість

Вам не потрібно бути багатим, щоб володіти комерційною нерухомістю, і є багато можливостей у зв’язку з спадами на ринках Ванкувера та Торонто.

Шалений зріст на ринках житлової нерухомості великих міст Канади після останнього падіння цін, безумовно, відсунув багатьох потенційних інвесторів убік. Останнім часом спади, які зараз спостерігаються в Торонто, Ванкувері та інших великих містах, ймовірно, змусять багатьох потенційних інвесторів сумніватися в тому, що вони будуть вкладати свої заощадження в ринок житла.

Але Кріс Кетліфф, президент і генеральний директор, що базується у Північному Ванкувері Blueshore Financial, говорить, що є інші способи для інвесторів середнього класу потрапити на ринок нерухомості.

Нещодавно він поділився п’ятьма порадами тим, хто розглядає можливість створення свого пенсійного портфеля в комерційній нерухомості:

1. Почніть з малого з REIT

– Не потрібно бути багатим, щоб володіти комерційною нерухомістю, — каже Кетліфф. «Фактично, мій син вже інвестував кошти в податковий заощаджувальний рахунок у інвестиційному фонді нерухомості (REIT)».

REIT — це компанія, яка володіє, управляє та виплачує дивіденди за різними активами нерухомості від імені групи інвесторів, які придбали акції або фондові папери.

“Вони мають відносно високу дохідність порівняно з ширшим ринком або облігаціями або гарантованими інвестиційними сертифікатами (GICs)”, — сказав він. Вонi, як правило, більш ризиковані, ніж державні облігації або GICs, але значно менш ризиковані, ніж акції технологічних компаній.

Покупка акцій у REIT – це покупка активів по всій країні. Деякі орієнтовані на офісний ринок, інші – на житлові будинки, промисловість або торговельні приміщення.

“Це диверсифікує ваш ризик", – сказав він, додавши, що більшість REITs можна придбати через біржового брокера, фінансового консультанта або онлайн через вашу платформу прямого інвестування.

2. Інвестуйте в кооперативні квартири

Для більш сміливих інвесторів середнього класу — та тих, хто не заперечує трохи попрацювати — ви можете купити свою власну кооперативну квартиру в комерційній розробці, сказав Кетліф.

Як і в випадку з житловими багатоквартирними будинками, багато забудовників будують кооперативні комерційні будівлі з різними класами активів, включаючи офісні, торгові та промислові.

Це часто невеликі квартири, які можна придбати менше ніж за мільйон доларів у міських або передміських районах.

Попит орендарів у міських центрах, як правило, є стабільним і сильним. “І ви купуєте це місце за невелику частку вартості землі.”

3. Купуйте в місці, яке ви можете відвідати

Кетліфф сказав, що йому подобається володіти квартирами в будівлях, які він знає та може відвідувати. "Я купив комерційну нерухомість, яка була на моєму шляху на роботу, щоб я міг бачити її двічі на день.”

Це для того, щоб ви могли бачити, який розвиток відбувається навколо вашої будівлі та залишатися ознайомленим із ринком та іншими орендарями, сказав він.

4. Думайте з точки зору жителя великого міста

Понад три п’ятих іммігрантів в Канаду осідають у Торонто, Ванкувері або Монреалі, каже Кетліф. Це означає, що попит на житло, роботу і робочі місця буде продовжувати рости разом з населенням у цих районах.

Більший попит на вашу власність означає менший ризик грошових потоків.

За словами Кетліффа, важливо розуміти елементи попиту та пропозиції на вашому місцевому ринку. У таких місцях, як Ванкувер та Торонто, попит на невеликі промислові складські приміщення або невеликі об’єкти легкої промисловості ніколи не був сильнішим.

Попит також високий на невеликі торговельні площі у міських центрах. Завжди знайдуться люди, які спробують купити собі роботу в такому бізнесі, як магазин сендвічів або невеликий ресторан. "Є просто черга людей, які чекають такої пропозиції".

5. Думайте про це й вдома

"Вам дійсно потрібно подумати про місцезнаходження, – сказав він. "Вам потрібне жваве місце. Наскільки легко буде здавати в оренду приміщення? У центрі міста завжди є черга з людей. Якщо ви знаходитесь у Торонто, Монреалі, Ванкувері, Келоуні, ви завжди можете щось здати в оренду, питання лише в тому, який прибуток ви отримаєте."

Все, що ви купуєте у передмісті, має бути розглянуто з точки зору його майбутнього розвитку, додав він. “У передмістях… ви (часто) тримаєте землю, поки розвиток не прийде до вас.”

Нагадуємо, що з питань купівлі та оренди нерухомості у м. Ванкувер та його передмістях звертайтеся до російськомовного ріелтора Анни Гамової. Зв’язатися з Анною можна по електронній пошті [email protected] або за телефоном +1-778-834-2662