Іпотечники Канади потрапили у зону божевільного ризику: як уникнути краху

Торгова війна між США та Канадою вступає в найгострішу фазу. І канадці з іпотекою чи планами на кредит опиняються в уразливому становищі. Експерт "ВанкуверОк" розповідає про підводні камені.
Політика Дональда Трампа з його тарифами завела майже весь світ у зону турбулентності. Люди в різних країнах, і в першу чергу в США, не знають, куди ховатися від непередбачуваності республіканця. Так, наприклад, круїзні компанії пропонують туристам США навколосвітні тури на чотири роки – період правління Трампа.
У Канаді ж у найбільш вразливому становищі тепер опинилися люди з іпотекою або планами взяти її. Яку стратегію обрати? Або взагалі наразі відмовитися від кредитування? Готуватися до зростання платежів і чого чекати від Банку Канади? На всі ці питання, як завжди, емоційно відповідає експерт «ВанкуверОк» Дар’я Молч, фінансовий консультант і досвідчений кредитний брокер.

Про ризики

– Ризики та іпотека – найкращі друзі, а іпотечний позик у будь-якому випадку передбачає uncertainty, як кажуть у Канаді. Тобто – певну невизначеність. Але ризики можна нівелювати. Але давати поради, наприклад, поїхати з Канади – це сіяти паніку. Тим більше, що у більшості з нас або діти, або робота, де треба з'являтися, або і те і те.
Ви помітили, що у монети завжди дві сторони, і навіть під час конфліктів, криз або воєн, є ті, хто на цьому заробляє. Страх, у даному випадку, є каталізатором для клієнтів, що знаходяться в емоційному роздорі. Конфлікт між США та Канадою (сильне слово, але дозволю собі його використати тут за відсутності більш точного) – відмінний приклад такої ситуації. Куди бігти, що робити? Може, стрибнути на корабель та бігти з рідної країни на два–три–чотири роки?!
Читайте між рядками: протистояння між США і Канадою спрямоване на встановлення нових економічних правил, і малоймовірно, що ви не відчуєте їх навіть у навколосвітній подорожі.

Про Банк Канади

А тепер говоримо про тарифи та іпотеку. На початку 2025 року Канада перебуває в досить складному становищі безладдя (ми всі сподіваємось, що ситуація завершиться перемогою здорового глузду). Більше того, нависає загроза тарифів від великого сусіда. Тому, думаю, Банк Канади буде знижувати базову ставку – без цього ніяк. Інше питання – з якою швидкістю.
Наприклад, закінчені канікули по GST у середині лютого вже призвели до підвищення рівня інфляції до 2.6 відсотка. Можливо, як і передбачалося багатьма, швидкість зниження складе до кроку вниз кожне друге оголошення Банком Канади. А це означає, що 16 квітня ми можемо не побачити зниження ставки. Але аргументів на користь її підвищення точно менше на даний момент часу.

Про стратегію кредитування
Іпотечний борг – інструмент купівлі, що передбачає ризик, а ризик сам по собі призводить не тільки до перемог, але іноді і до поразок. Користується популярністю стратегія з кредитами з плаваючою ставкою та можливістю її зафіксувати: коли загальне зниження буде завершено, тобто через 6-18 місяців. Гарантує вам це безумовно кращі умови? Ні, і є люди, які і зараз фіксують на 5 років, бажаючи спати спокійно.
Рекомендую вам звернутися до знаючого і терплячого спеціаліста, який не пошкодує сил вибудувати всі сценарії з різними ставками та амортизацією і знайде час обговорити плюси і мінуси. А круїзи прекрасні, коли знаєш, що ти на відпочинку, і тобі є куди повернутися.