У цьому місті Канади оживився ринок житла: продажі зростають, ціни падають

Ринок житла в Канаді у вересні показав неочікувані зміни: кількість угод зросла, тоді як ціни продовжували знижуватися. Експерти відзначають, що доступність іпотеки зіграла ключову роль у поведінці покупців.

У Торонто ринок нерухомості показав зростання продажів на тлі зниження цін. За даними Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), було укладено 5 592 угоди — на 8,5% більше, ніж рік тому, і на 2% більше, ніж у серпні з урахуванням сезонності.
Середня ціна продажу склала $1 059 377, що на 4,7% нижче рівня минулого року. Базовий індекс цін також знизився на 5,5%. Однак у порівнянні з серпнем показник майже не змінився — зростання склало 0,2%.

Президентка TRREB Елечия Баррі-Спролл відзначила, що зниження ключової ставки Банком Канади у вересні стало важливим фактором для покупців: «Завдяки зниженню вартості позик більше сімей тепер можуть дозволити собі іпотеку на житло, яке відповідає їхнім потребам».
Центробанк знизив ставку 17 вересня на 0,25 п. п. до 2,5% після трьох послідовних періодів без змін.

Активність на ринку
Нових пропозицій у вересні надійшло 19 260 — зростання на 3,9% порівняно з минулим роком, але зниження на 3,3% відносно серпня. Загальна кількість активних оголошень зросла майже на 19% і склала 29 394.
У самому Торонто було продано 2 063 об’єкта — на 13,2% більше, ніж роком раніше. В інших районах Великого Торонто угоди зросли на 5,9%, до 3 529.

Зростання зафіксовано у всіх сегментах:

• домівки для двох родин +11%
• окремо стоячі будинки +9,6%
• кондомініуми +7,2%
• таунхауси +4,4%

Прогнози
За словами аналітиків TRREB, подальші кроки Банку Канади будуть ключовими. «Ще два зниження ставки на чверть пункту наблизять іпотечні платежі до рівня середніх доходів покупців і допоможуть оживити ринок», — зауважив головний аналітик ради Джейсон Мерсер.