Збори на будівництво в провінції Канади скоротять удвічі

Житлова революція в одній із провінцій Канади: нова стратегія на 10 років обіцяє перевернути ринок нерухомості.

Федеральний уряд і влада Онтаріо домовилися про пакет на 8,8 мільярда доларів на найближчі 10 років — гроші підуть муніципалітетам, щоб ті змогли помітно знизити девелоперські збори під час запуску нових житлових проєктів. У найбільших містах, включно з Торонто, такі збори хочуть урізати вдвічі.

Про угоду оголосили в понеділок вранці на спільному заході за участю прем’єр-міністра Марка Карні та прем’єра Онтаріо Дага Форда. Карні сказав, що партнерство має збільшити пропозицію житла, зробити його доступнішим і дати «десятки тисяч, якщо не сотні тисяч» робочих місць для кваліфікованих будівельних спеціальностей. «Ми прагнемо знизити вартість будівництва і допомогти жителям Онтаріо заощадити під час купівлі будинку», — підкреслив він.

Йдеться про development charges (DCs) — платежі, які міста стягують із забудовників на старті нових проєктів. Девелопери роками сперечаються з муніципалітетами: за їхніми словами, збори роздулися до таких розмірів, що потім майже напряму перекладаються в цінник — іноді додаючи до вартості нового житла сотні тисяч доларів.

Муніципалітети відповідають інакше: ці гроші, за їхньою логікою, захищають нинішніх платників податків від «субсидування» нових районів. Збори йдуть на дороги, бібліотеки, громадський транспорт, а також на водогін і каналізацію - все те, без чого нові квартали просто не зможуть нормально жити.

Форд, зі свого боку, заявив, що провінція продовжить курс на здешевлення будівництва: прискорювати запуск проєктів, знімати бюрократичні бар’єри та вкладатися в підготовку й підтримку робітників. Онтаріо вже змінювало правила адміністрування цих зборів, але до прямого скасування або жорстких обмежень щодо їхнього розміру раніше не доходило.

Тепер, як повідомляє Global News, угода пропонує муніципалітетам великий стимул: інфраструктурне фінансування має дозволити містам знизити девелоперські збори на 50% протягом найближчих трьох років. У супровідному релізі підкреслюється, що від муніципалітетів очікують зустрічних кроків — підтримки зниження DCs, щоб усі три рівні влади синхронно працювали над зростанням будівництва та доступністю житла.

Форд сформулював умову максимально жорстко: «Якщо ви не скоротите DCs, ви не отримаєте жодних грошей. Але якщо скоротите — ми будемо поруч і підтримаємо». Мер Торонто Олівія Чоу, яка теж була на заході, сказала, що місто готове знижувати вартість будівництва, щоб будинки з’являлися швидше. За її словами, міські стимули — за підтримки федерального та провінційного урядів — уже допомогли запустити проєкти в Торонто.

Окремо зазначається, що гроші зможуть отримати й муніципалітети, які взагалі не стягують такі збори. Фінансування також передбачено для інфраструктурних проєктів, які Онтаріо вважатиме пріоритетними.

На цьому тлі провінційна та федеральна влада минулого тижня представили ще один захід — план скасування гармонізованого податку з продажів на новобудови, що відповідають критеріям, протягом наступного року. А кількома днями раніше Оттава оголосила про 1,7 мільярда доларів для всіх провінцій і територій: кошти мають допомогти їм наростити житлове будівництво за обраними напрямами.