Сборы на строительство в провинции Канады сократят вдвое

Жилищная революция в одной из провинций Канады: новая стратегия на 10 лет обещает перевернуть рынок недвижимости.

Федеральное правительство и власти Онтарио договорились о пакете на 8,8 миллиардов долларов на ближайшие 10 лет - деньги пойдут муниципалитетам, чтобы те смогли заметно снизить девелоперские сборы при запуске новых жилищных проектов. В крупнейших городах, включая Торонто, такие сборы хотят урезать вдвое.

О сделке объявили в понедельник утром на совместном мероприятии с участием премьер-министра Марка Карни и премьера Онтарио Дага Форда. Карни сказал, что партнерство должно увеличить предложение жилья, сделать его доступнее и дать «десятки тысяч, если не сотни тысяч» рабочих мест для квалифицированных строительных специальностей. «Мы стремимся снизить стоимость строительства и помочь жителям Онтарио сэкономить при покупке дома», - подчеркнул он.

Речь идет о development charges (DCs) - платежах, которые города взимают с застройщиков на старте новых проектов. Девелоперы годами спорят с муниципалитетами: по их словам, сборы раздулись до таких размеров, что потом почти напрямую перекладываются в ценник - иногда добавляя к стоимости нового жилья сотни тысяч долларов.

Муниципалитеты отвечают иначе: эти деньги, по их логике, защищают нынешних налогоплательщиков от «субсидирования» новых районов. Сборы идут на дороги, библиотеки, общественный транспорт, а также на водопровод и канализацию - все то, без чего новые кварталы просто не смогут нормально жить.

Форд, со своей стороны, заявил, что провинция продолжит курс на удешевление строительства: ускорять запуск проектов, снимать бюрократические барьеры и вкладываться в подготовку и поддержку рабочих. Онтарио уже меняло правила администрирования этих сборов, но до прямой отмены или жестких ограничений по их размеру раньше не доходило.

Теперь, как сообщает Global News, соглашение предлагает муниципалитетам крупный стимул: инфраструктурное финансирование должно позволить городам снизить девелоперские сборы на 50% в течение ближайших трех лет. В сопроводительном релизе подчеркивается, что от муниципалитетов ожидают встречных шагов - поддержки снижения DCs, чтобы все три уровня власти синхронно работали над ростом строительства и доступностью жилья.

Форд сформулировал условие максимально жестко: «Если вы не сократите DCs, вы не получите никаких денег. Но если сократите - мы будем рядом и поддержим». Мэр Торонто Оливия Чоу, которая тоже была на мероприятии, сказала, что город готов снижать стоимость строительства, чтобы дома появлялись быстрее. По ее словам, городские стимулы - при поддержке федерального и провинциального правительств - уже помогли запустить проекты в Торонто.

Отдельно отмечается, что деньги смогут получить и муниципалитеты, которые вообще не взимают такие сборы. Финансирование также предусмотрено для инфраструктурных проектов, которые Онтарио сочтет приоритетными.

На этом фоне провинция и федеральные власти на прошлой неделе представили еще одну меру - план отмены гармонизированного налога с продаж на подходящие под критерии новостройки в течение следующего года. А несколькими днями ранее Оттава объявила о 1,7 миллиарде долларов для всех провинций и территорий: средства должны помочь им нарастить жилищное строительство по выбранным направлениям.