Канада готує нові правила купівлі нерухомості для іноземців

Федеральний уряд Канади пропонує ще на два роки продовжити заборону для іноземців на купівлю вже існуючого житла — до 1 січня 2029 року. При цьому ринок новобудов, навпаки, хочуть знову відкрити для угод з іноземними покупцями.

Йдеться про закон Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act, який діє з 1 січня 2023 року. Він забороняє іноземним компаніям і людям без канадського громадянства або статусу постійного резидента купувати житло в межах переписних агломерацій (census metropolitan area) — грубо кажучи, у великих міських зонах на кшталт Торонто та Ванкувера. Значна частина сільських територій і «котеджних» районів під обмеження не підпадає. Плюс є вузькі винятки — для деяких тимчасових працівників, заявників на притулок та іноземних студентів.

Тепер, як випливає з проєкту бюджету на 2026 рік, представленого 5 листопада, Оттава хоче залишити під забороною саме вторинне житло та перепродаж житла до 1 січня 2029 року, а от нові будинки та квартири — вивести з-під обмежень. Якщо план ухвалять, іноземний інвестор не зможе купити квартиру на вторинному ринку в Торонто чи Ванкувері, зате в нього з’явиться шанс зайти в новобудову.

Однак для частини американців ця заборона може виявитися не проблемою. Як повідомляє CIC News, обмеження не поширюються на тих, хто юридично вважається громадянином Канади — навіть якщо людина ніколи не жила в країні й взагалі не бувала в ній. А громадяни Канади не підпадають ні під чинні правила, ні під запропоновані.

Ключовий поворот пов’язаний із законом Bill C-3: він набув чинності 15 грудня 2025 року та скасував так звану «межу першого покоління» для громадянства за походженням. Раніше діти, народжені за межами Канади в канадців, які самі народилися за кордоном, могли не отримати громадянство. Тепер ті, хто народився поза Канадою до 15 грудня 2025 року і походить від безперервної лінії канадських громадян, автоматично визнаються канадцями — неважливо, проходить «канадська гілка» через одного з батьків, дідуся чи бабусю або через більш далекого предка.

Новости интереснее, когда есть с кем их обсудитьПознакомьтесь с русскоязычными людьми из Ванкувера и других городов Канады. Возможно, тот самый человек уже совсем рядом.Посмотреть, кто сейчас на сайте →

На практиці, щоб підтвердити статус і скористатися тим, що заборона діє лише для «не-канадців», знадобиться сертифікат про громадянство. Його отримують шляхом подання заяви на підтвердження громадянства (proof of citizenship application). Станом на жовтень 2026 року строк розгляду таких заяв, як зазначається, становить близько 34 місяців — і це може змінюватися.

Матеріал також перелічує ознаки, за якими американці можуть запідозрити у себе канадське коріння: наприклад, якщо хтось із батьків або дідусів/бабусь народився в Канаді; якщо в родині трапляються франкоканадські прізвища; якщо предки жили в Новій Англії або на Середньому Заході США — регіонах, куди масово переїжджали франкоканадці у 1840–1930 роках. Додаткові підтвердження — парафіяльні записи Квебеку або американські документи про натуралізацію, де зазначено канадське походження.

Інтерес американців до канадської нерухомості у 2026 році, за даними з тексту, досяг рекордних рівнів. Royal LePage повідомляла про повторювані сплески трафіку на своєму сайті з боку користувачів зі США у перші п’ять місяців 2026 року; піки, за спостереженнями компанії, нерідко збігалися з гучними подіями у внутрішній політиці США.

При цьому навіть канадське громадянство за походженням не завжди означає відсутність додаткових витрат. В окремих провінціях діють свої податки для іноземних або нерезидентних покупців. Так, у Новій Шотландії згадується Non-resident Provincial Deed Transfer Tax: його, як зазначається, сплачує і громадянин Канади за походженням, який живе у США, якщо тільки він не переїде до провінції протягом шести місяців.

Поки продовження заборони — лише пропозиція. Федеральному уряду належить внести законопроєкт і пройти регуляторні процедури, перш ніж зміни зможуть набути чинності.